聽無 wrote:
沒辦法...建商把高...(恕刪)
我們事務所的設計圖估給業主的造價現在每坪都不只七萬了
再加上土地及其他成本
大大您真的了解行情嗎?
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herculez wrote:
那有些新成屋 ，成交...(恕刪)
抱歉筆者...
小弟是把現在剛要計畫蓋"大樓"的成本提供給大家版友了解..
並不想誤導大家...
至於你問我一坪賣10以下建坪的..有分喔
建坪單價要看大樓或是透天....什麼時候蓋的...建商有無囤積建材...
即使有囤積他們計算還是以時價計算...
因為這樣市場才不會打到自己的腳(以後還要蓋)
除非空屋率太大...必須要用豪宅或是店面來降低樓上的價格
不然..一個新建商沒囤積建材，剛買的地....
大樓建坪成本都是以7.5萬計算...或高或低不會差太多
土地成本再加上去...可想而知
話說回來
當然現在高雄有一堆一手屋價位都在10萬/坪以下
請您務必要看....什麼時候蓋的
建商發包以前才會購入建材
假設它是在前兩年就買的建材開始蓋
當然現在才好也是有可能阿...
再來...
基本上建商認定3年內都算新屋
你要確定他什麼時候蓋好的...就只好調謄本看囉...往回拉一兩個月就差不多是蓋好的日期了
再往回拉一年大概就是剛要蓋的時候(大樓)....
所以現在新成屋才會有的比較便宜阿
如果問我建造成本為什麼我知道...
我是做土地仲介的....
售坪有機會再算給大家參考...
就知道土加成本加上建物成本可以大約賣多少了...
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謎樣滴小P wrote:
如果您要拿上市公司所...(恕刪)
案量一大,成本當然降低.......那就更奇怪啦,新案房價怎麼沒有降低阿
每個建案都有其規劃設計及市場定位,包括用甚麼料,蓋何種工法,等等.....
我們當然會針對市場建商有自己心中的評論....
但是這也不代表風評好的建商不會推爛案子
相反的,風評差的建商不見得不會推好案子................這只是比例問題罷了
外觀用料高級&豪華會客廳的大樓一定施工工法扎實嗎?
我的經驗是不一定喔.........這個問問現場工地的工頭就最清楚啦
台灣的包裝銷售真的強喔
反正目的就是要倒給消費者
消費者只能自求多福多做功課來保護自己不要買到貴又質差的房間
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但如果雙方沒有認同感那就沒戲啦
