楠梓高大之上有人去看過了嗎?

2238分

31樓

個人積分：2238分

文章編號：92074029

關於工程造價這件事，
不知道是如何界定實在另人費解。
看過近幾年建築師雜誌刊載的幾個建案，
其工程法定造價除以總樓板面積，大約每坪就是3萬多，
與市場傳言差距甚大。
此案也差不多類似，不足為奇。
建案有無溢價，看土地成本會更有感，
不然北部普通一般的建案，是比南部在貴三小的。

boy19811217

要不要先去了解一下造價是怎麼回事

2025-09-10 10:47

myesog

344分

32樓

myesog

個人積分：344分

文章編號：92079395

建築工程造價是以各縣市主管機關發布的「建築物工程造價標準表」為依據,提供不同構造類別,如鋼筋混凝土、加強磚造等的每平方公尺或每坪單價,主要是拿來計算:
建築師的設計費用/施工監造的費用/申請建造執照、使用執照等行政費用/專案管理、保險等行政相關費用.
跟實際的建築成本或是實際房屋單坪售價無關聯性,它只是整個建築工程要計算稅金和其它服務費的一個基準值而已. 由各縣市政府提供一計算標準值,讓各家建商有一個共同參考,建商當然不會高估高報來高扣稅,反之也不能低估低報想逃稅.

Bimmerfly

照字面看起來，這比毛胚還要更毛胚。

2025-08-31 11:15

myesog

344分

33樓

myesog

個人積分：344分

文章編號：92081077

建築物工程造價跟毛胚不毛胚無關,它只跟樓層數和構造類別才有相關.
是各縣市政府訂定的參考基準值,會隨著物價波動而適時做調整,各建商按此基準來遞件申請後續跑照流程.
別再一直糾結跟建築成本和房屋售價上有關,這是兩碼事,不相關的!

Bimmerfly

聽起來用好一點的石材地板，高規的管路線材衛浴廚具配備等等…，是不該算在工程造價上，也不應該將成本反映在房屋售價上。

2025-08-31 20:28

myesog

我上面的文字敘述都寫這麼清楚了,就還有人看不懂,偏又要東扯西扯到其它的建材身上. 法定的建築工程造價,只跟“樓層數”和“構造類別”有影響,跟建材都無關,它不是真正的建築成本,只是一個計稅/計服務費的基準值而已.

2025-08-31 22:28

現實者

6分

34樓

現實者

個人積分：6分

文章編號：92082501

工程造價是否可以參考就看每個人怎麼看
但也不要忘記建商為了銷售看起來
很"氣派的公設裝潢""奢侈的公設設備"還要為每戶住戶"大量"採購建材設備
甚至不擇手段的吸引大家注意的"廣告開銷".....等等真心不騙

這些都是要花費的費用,
當然需要把價拉高,讓買的人共享苦樂 100分

paperbear

21分

35樓

paperbear

個人積分：21分

文章編號：92101857

有人對這件案有興趣的嗎?
我先說明一下,我是買一期高大之森的準住戶,
原先親戚請我幫他注意二期高大之上開案訊息,並且先下定,
但後來他評估考量最後選擇台南市區的建案,所以我這裡有最初開案的價錢,
若沒有人有興趣,我將就放棄這機會有些可惜,所以來看看有沒有人有興趣.
雖然我不是代銷,但在這裡發訊訊息被認為是不是真的代銷我也無所謂喔

臻至不凡

10分

36樓

臻至不凡

個人積分：10分

文章編號：92112462

買高大之森後期超過45萬的，可能是全高雄最悲慘的置產族，因為二期會賣40起，永信會賣35上下，我確定5年後你會解套，時間很漫長請耐心等待囉

boy19811217

永信賣35是哪個永信

2025-09-10 10:47

楠梓高大之上有人去看過了嗎?

小惡魔新聞台

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