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tdbigman wrote:，
都廳苑的入住率，一直是個謎。
小弟前兩天去參觀都廳院，代銷小姐分享的訊息應該可以解釋您的疑惑。
她說都廳苑目前裝潢約一百戶左右，其中很多台商，北部客，
但實際＂長期居住＂的在地人約40，50戶。
以一個住戶的心態而言，入住率越低越好,沒人跟我搶公設，
公設自己用，其它投客幫我交管理費。
但以一個投資客的心態而言，入住率越低，代表自住客少，投資客多。
投資客口袋深淺不一，有的小賺五十，一百就殺出，有的禁不起政府打房，認賠殺出。
都廳苑，國王系列，這類建案本來銷售主力就不是主打高雄在地人，
從很多產品配置與銷售手法就可以看得出來。
五年前高雄人怎麼可能接受花總價兩千五到三千去買間"家塗四壁＂的毛胚屋？
在台北設置銷售點，利用工商團體，醫師，律師，會計師，貴婦團相約看屋，
都可窺見建商鎖定的目標銷售族群。
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elephant183 wrote:
都廳院失敗在哪裡？都...(恕刪)
(1)戶數太多，但大型社區建案的好處就是公設資源更豐富且成本、售價能更低很多
(2)學區非五福，但也不算差
(3)遠離捷運，但有民權、四維路
(4)非景觀建案，但有林蔭大道
(5)未經重劃，後方均為很舊的老透天，但前方有市政府辦公大樓
(6)屋齡有點高，但毛胚屋損失較小
(7)外觀不像豪宅，但整體建材、規劃及工法還是夠水準
(8)多年來沒有新的重大建設，但區域也不算沒落
(9)建商開價超過50萬，但中前期成交價普遍低於20萬不少，去年建商賣價最低仍有20出頭(比投資客貴)
結論: 南高雄的精華區及明星區太多，透天選擇又多，都廳苑的定位就是平價豪宅，戶數太多單價相對也很難拉高，地點本身沒有太多優勢
另外，都廳苑就整體規格而言，與灣區的國硯及凱悅還是差距不小，他最像帝寶的主要是基地面積夠大而已(台北市極少如此大面積素地，但高雄則很多)
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