個人積分：37分
文章編號：52407832
2014年09月30日 17:16
【時報記者郭鴻慧台北報導】
38點閱
今年下半年買氣轉淡，看屋客雖在，但出價意願低落，房仲業者統計九月成交狀況後發現，整體較上月萎縮4.2%，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3%，新北市衰退29.2%，桃園、台中與台南較上月相比持平，但高雄似乎已經漸漸告別氣爆陰霾，量增34.6%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，九月時序漸漸進入傳統旺季，雖然在選舉因素下，可預期今年旺季表現不旺，不過中長線來看，待房地合一利空消散，市場應逐漸回穩。
綜觀各區表現，雙北市衰退幅度較大，兩者均在一成以上，其中新北市更逼近三成，值得注意。徐佳馨分析，整體而言，目前市場上買賣雙方仍有價格落差，除與雙北價格較高，屋主認為修正有限，議價難度較高有關外，購屋人認為雙北賣壓區不少，有機會出現多殺多，寧可以靜制動，也讓交易表現相對弱勢。
相較於北部冷颼颼，桃園以南在本月表現穩健，整體成交量趨穩，推估為自用客戶進場有關，而其中值得注意的是高雄量增34.6%，雖然外地買盤在進場時仍顯躊躇，但本地客戶因自用需求發酵而積極進場，若無重大利空，應能持穩表現，惟10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現萎縮。
綜觀未來，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第四季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢必較去年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來政策利空消除，市場會漸趨穩定。
個人積分：2238分
文章編號：52409509
個人積分：63分
文章編號：52410583
個人積分：0分
文章編號：52469641
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20141003/481324/
台中、高雄9月建物買賣數皆下滑
2014年10月03日19:21
台中市、高雄市今公布9月建物買賣移轉棟數，台中全市共移轉3563棟，較8月的3861棟減幅7.7%，較去年同期4409棟更下滑19.1%；高雄市共移轉2729棟，月減1.6%，與去年同期相較則量縮20.3%。專家表示，政府打房後整體房市轉冷，但中南部的物件本身總價較低，因此房價不易下修，交易量普遍下跌屬正常。
台中市9月建物買賣移轉棟數的熱區依次為西屯區544棟、北屯區389棟，以及太平區367棟，與上月排名如出一轍。但3區較8月的交易量均下降，北屯區更量縮達28.6%。住商不動產七期園道店店長謝德亮表示，9月買氣確實比8月冷，來客數差了50%左右，因近期政府針對房市政策動作頻繁，買方仍在觀望，相對議價、斡旋時間也拉長。
高雄市則由鳳山區392棟奪冠，三民區370居次，左營區310棟為第3名，除鳳山區較上月上升7.7%之外，三民區和左營區分別量縮24.3%、1.9%。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，9月份高雄買氣未見復甦，交易量從今年5月高峰3703棟之後逐漸下滑，7月氣爆事件之後，南高雄房市復甦仍顯疲弱。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，觀察9月份6都建物買賣移轉表現，全都呈現年減，與上月相較，也僅台北市與桃園縣各增8.5%、 7.9%，全台表現都偏冷，顯示截至9月上旬，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來由於稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難有大幅回升，但若因此能夠緩和高房價區的漲幅，對於房市加溫未嘗不是一線轉機。（陳千聿／台北報導）
個人積分：63分
文章編號：52590134
個人積分：2238分
文章編號：52593984
