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可獲得資訊的地方有限，能討論的地方更少，
Mobile01這裡就是大宗了，甚至還能就房市個案討論，
真的難得。
但偶而會覺得「代銷」兩個字出現，
很容易就失去了理性討論的機會。
為什麼大家會對代銷這麼有意見?
是像我一樣，一下有老婆一下又單身?
我想不是。
是代銷不願意跟大家講底價?
還是代銷不認真帶大家看房?
還是代銷都在唬爛?
還是這裡的代銷是一個整體，
而不是指大家在各建案中遇到的個人?
房子的價值不只在於價格，也包括居住的品質。
但不可否認的是，最終還是會走到多少錢這一步，
這樣的話，大家要拿什麼跟代銷/建商談?
別人買多少?
看來只有這招是絕招。
我不覺得代銷是有多可惡。
看房的時候，我反而喜歡聽代銷講得天花亂墜，
這完全就是蒐集情資的時候。
例如：「我們為了要讓住戶有大中庭/前庭的開闊視野，所以我們的建蔽率只有規劃35%」
又例如：「雖然大門前的路不寬，但我們犧牲了一些地，退縮了很多，所以不用擔心」
如果聽到這些，各位不覺得很開心嗎?
裡面有好多重點可以反問代銷，
如果代銷答得好，表示他們真的有認真，
也表示他們知道其中的問題，那就是一個殺價的點了；
如果跟你呼巄，就換你呼巄他們，殺價的機會更大；
如果跟你說他們回去瞭解一下，這不也是建立互信的基礎嗎?
又每次扯這裡是都審區，
那都審是什麼?內容有哪些?
又為什麼現在這裡到處都是29樓的高樓，
旁邊又要蓋另一棟29樓，會不會有30樓?
有什麼差別?
買東西不就比誰功課做得足嗎?
我想，
大家來這裡無非是想在能力範圍內買到好房子。
我們沒有認識什麼建商高層，
我們也沒有什麼有錢的長輩，
就只能在存款、薪水、房價的交集中，
希望可以找到有用的資訊，
無論是對於買賣的當下，
或是對於未來居住上有所幫助。
但沒有時間可以找資料，
所以這裡大家分享資料、提出問題、幫忙回答、互相提醒，
不是很有意思嗎?
(當然在這邏輯下，我被指為代銷，也算是很有意思的一部分....)
最後，
講了這麼多佔版面的廢話，
還是請各位見諒。
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hunk6833 wrote:
我也是在思考有錢人...(恕刪)
可是有錢人真的看得上悅龍灣? 要彰顯財力地位國際館世紀館跟桂圓案單坪買超過30-40W的大有人在。。看悅龍灣都嘛精得很。。比較很久才下手的。。
之前看了個很勵志的新聞 統計學這樣說~ 2/3購屋者年收入在百萬以下。。
但也就是說。。去年第四季買在高點的人都是這些薪苦受薪階級的人。。背負著相對高的代價。。迫於需求。。也迫於無奈。。
有錢人呢? 口袋飽的不在乎價錢。。。口袋深的不在意等待。。口袋又飽又深的不在乎買來是第幾個外婆要用的
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Timintw wrote:
可是有錢人真的看得...(恕刪)
近幾年相對的高點在前年的第四季啊！
去年第四季已經有降幅了。
美術館吸引的倒不一定是有錢人，
相對來說會吸引到注重生活品質的人。
朋友賣鹹酥雞月淨利50萬，
可是喜歡住在鬧區的獨棟透天。
買房不只是買房，
還是買一個『家』啊，
如果老婆、小孩、老爸、老媽能夠提早住進舒服的房子，
哪怕過了幾年誰的身體出狀況了，
回頭想就算買貴也都是值得的。
以目前悅龍灣的單價和品質來說，
不敢講未來會有增值，
但現階段來說是合理的，
這樣的建造成本(不談土地成本)，
在台北很難找得到。
上01主要是了解每個建案的特色，
搭配自己的需求去做評估，
倒不是上了01就能買便宜，
每個人對於便宜的定義不同，
房子的獨特性也讓每一戶的價值不同，
悅龍灣高樓層的愛河景就是皇苑世紀館沒有的，
鼎宇美術園的美術館景觀也是御桂園林沒有的，
各有特色、各有千秋，
倒不是金錢能夠完全衡量的。
有錢人一時的資金周轉不靈或大環境轉變，
要變成散赤人有可能在一朝一夕，
把握當下，早日入住吉屋，
人生如浮雲、更如蜉蝣～
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