王修強 wrote:
不多做解釋 既然你...(恕刪)


你真的有買過房子嗎
牌價是什麼?成交價是什麼?
你真的搞清楚了嗎
1588是公司的牌價,業代給我的牌價比這這低
大學首富的業代給我的牌價就和天下的業代給我的牌價相差不遠
且大學的業代還同我說,價格不滿意還有得談
那為什麼我不能將它們相提並論呢

我為什麼會認為大學首富的格局小
請問你有從頭到尾爬完文嗎
沒爬完你是在放什麼砲
這又再一次突顯出你的高水準

大學首富的格局還是比天下的大
你看過這兩方的建案的樣品屋了沒
看完了如果認為我的看法是錯的再提出
都沒看你又在開什麼砲
我知道你的水準很高,但不用一直表現出來
大家都知道你的“水準“真的高

又扯到上億身家什麼的了
那只是個比喻
拜託這位老大
請你用心看完本人的回文
別看到一段文字就見獵心喜
前因後果也不管就直接開砲
這樣只會突顯出你個人沒什麼X準罷了

我先前也提了
你認為天下好那就天下好
跟我又有什麼關係
我不喜歡天下的格局及地段
那是本人的看法
怎麼
不合你意就一定要導正過來
這個討論串中最認真的就是你本人

而你說的在另一討論串
拜託,文章發文者就是我本人你怎麼不說
我在我自家的陽台抒發對別的建案的看法這你也要管
這到底是誰比較情緒化
明眼人自有公評


天呀
我真的覺得好累
比加班還累人
有理說不清
不陪你聊了
你認為天下第一那就第一吧
跟我有什麼關係哩
以上
個人支持土庫地區...至少它不靠近海邊且有高速公路交流道...

等橋頭新市鎮那邊的法院園區都蓋好,
土庫這邊房價會漲更多...

高雄大學那邊除非它跟中山大學合併,
整個中山大學師生都遷過去,
不然別指望他能有啥大漲的可能...

日月光都要移到大陸上海那邊了,
員工存錢不像之前那樣容易啦...


家樂福楠梓店非直營店,
它算是地主跟家樂福加盟的,
所以是硬開的,
如果生意不好還是會倒,
到時候會怎樣?誰知道?

王修強 wrote:
楠梓火車站已經規劃要遷往青浦捷運站那 所以 到時後 會不會有所謂的熱點轉移 這是可以持續追蹤觀察


查了一下網路,好像找不到這遷移計畫,請問打那來的消息
對阿~~為什楠梓火車站會移到青埔勒??

能提供間接証據嗎??

因為有証據才不會讓大家以為是房地產商或是仲介來炒高的

大家和平討論啦~~

和平討論才不會又被管妹鎖文了

PEACE
在下還真的試過從第一國走到楠梓火車站,大約需15分鐘,如果走到捷運青埔站,我想應該小於15分(其實花卉農場前的創新路有公車站牌,好像97.98,雖然班次不多,但總是有公車到青埔站),那如果從高大那一帶建案走到捷運站,所花的時間應該更長,至於高大那有台17線,第一國這裡的旗楠路是台22線耶,可以接國道10號,然後國道10號又可以接國道3號...
至於台糖量販店,如果賣的東西種類可以跟家樂福一樣多,那就更完美了...
其實我兩個案子都有看過...
土庫交通方便是首要,其他的條件我認為都差不多.
高大人煙稀少...但土庫高壓電線遍佈.
所以都各有優缺點.
不過台糖量販不等同家樂福,這兩個不同等級.
"直營加盟消費者不會太理會...只要是一樣就好"
真要說目前眼見的狀況...土庫是真的比較活絡.
但高大整體規劃及美感較佳...

其實當時我也因朋友要買,曾與第一國交手過...
買屋面對代銷公司很重要.
第一國因為當時清豐已經賣的差不多了.
所以代銷公司都做地喊價,一周一市...動不動...沒多少不用談.
說真的,以小弟看過的建案跟仲介商.
很少遇到那麼跩的代銷公司.
2對朋友...差不到2週要買,同一區,同一面,還隔壁,要差20~30萬.
氣的第二組朋友就不買了.業代也大可說...你不沒,我們還是賣的很好.

在說買賣過程好了.
帶現金去談價,買過房子的都知道...
一定是代訂金去,出個價,簽個出價單...然後走人,等待代銷公司他們討論回覆.
然後再議價...一般大概3~7天...議個2~3次都是正常的.

不...第一國要你在店內待2個小時以上...不能離開,否則不算數.
這2小時要把合約看完要馬上簽.要自動放棄審閱期.
另外違反交易原則,過戶前的增值稅,竟然要買方負擔...
你想...都願意做坐在那2個小時了...你都願意接受出增值稅了,你還有出價權嗎?
說真的,整個談判權都在代銷公司上...買家完全佔下風.
(小弟自己已經買過3家房屋,我的感覺是沒風啦...不是下風)

高大有的建商連瓦斯管的建置費,都幫你出了...
價格出的漂不漂亮合不合他們意沒關係,至少還是會讓你看到努力搓合...
這是小建商的好處...

雖然最後幫朋友買了第一國雙車庫,但並不愉快..整個交易上,感覺很差.
沒辦法...就喜歡,不然能怎麼樣~

若有人問我,我都會建議...看你需求及口袋深度.
2個地段各有優缺點...

至於離橋頭新市鎮...土庫不會比較近.
新市鎮剛好夾在高大跟土庫中間.
一個離東邊比較近,一個離西邊比較近.
只是目前一條是過平交道的路,一條是產業道路...

高雄日月光沒要遷廠,大陸只是新擴廠...
加工區第二區塊已經在整地.
再說...整個加工區移到大陸,不是只影響到高大好嘛...
難不成...沒有住土庫或市區的高雄人去那上班的嗎?
若加工區都遷移到大陸,那是高雄經濟下滑的開始...
加工區可是還有很多上下游產業...會影響的不是只有附近的早餐店那麼簡單.

小瑞

只是ID而已 wrote:
對阿~~為什楠梓火車...(恕刪)

這消息是當時去看第一國時...有聽業代說的.
坦白說...我當時完全不相信.
但在青埔多設一個火車停靠站,是有機會的...
因為反正鐵路就在旁邊...
不過橋頭站已經是跟火車站在一起了,感覺又好像沒那個必要性.
要往北,搭青埔站後到橋頭轉火車,或到左營轉高鐵.
要往南,搭青埔站到左營或高雄火車站轉火車.
總不會火車與捷運需要站站都連靠吧...
所以直覺判斷...機會不太大.
小瑞
renice12 wrote:
至於台糖量販店,如果賣的東西種類可以跟家樂福一樣多,那就更完美了..

在下工作從事食品業,

跟各大量販店都接觸,

我可以肯定的跟你說台糖量販店賣的東西種類絕對比家樂福多

家樂福是個吸血的公司(不管對廠商或是他的員工)

上架費高的嚇人

而且每年都跟你收一次

所以新商品要上架家樂福一般廠商都會評估

如果銷售不夠好的舊商品

廠商也會自己下架不賣給家樂福

以免獲利都給了家樂福甚至賣的都不夠支付上架費

而台糖上架費便宜多了

所以大多數新商品都會規劃上架

家樂福比較多的可能就是他的自有品牌而已了
靠泡麵過生活

巨象車很大 wrote:
個人支持土庫地區...至少它不靠近海邊且有高速公路交流道.

個人也支持土庫地區,

像我老婆喜歡逛街

假日全家出去吃飯

上高速公路到巨蛋逛街、吃飯只要15分

假日出外旅遊也節省時間

回程只要計算在高速公司的行車時間就好

因為下楠梓交流道就快到家了

我通勤上下班

不管去楠梓火車站、或是高鐵也都只要10分鐘以內

而且統聯、和欣、丫羅哈、國光都有設站

這些等到兒女長大到外出就學、當兵、工作時回家就很方便了

你想想搭那麼遠的車到了楠梓還要轉車到高大又要1個小時

你的兒女還會想要常常回家嗎??

要去觀音山爬山或是義大世界走走也是10-15分鐘

大醫院也近,不管是義大醫院或是榮總都是10分鐘

而楠梓火車站的生活機能更是完整

麵包店、藥局、名佳美、814、夜市、中華電信、區公所、郵局、台電都在這裡

缺點就是離石化工業區比高大近就是了

而家樂福基本上是個血汗量販店

所以消費我也不喜歡去

家樂福可能便宜一點點

不過一次買下來也不會差個1-200元啦

所以我還是愛去台糖或大潤發

家樂福部份是個人觀感非關客觀不客觀
靠泡麵過生活
自售,土庫創新路邊,靠近總裁新天地,
地33坪~,樓半建築,標準4房,3衛浴,加頂樓神明聽~
全部採光罩加鐵窗~均已完成~
附裝潢~冷氣~家電~可留用~
7年中古屋~有意出售~
有意者~可先發訊聯絡~
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