yobi25 wrote:
如果以後重劃壽山 當...(恕刪)
可遠觀跟可褻玩是不一樣的,
視覺嗅覺聽覺也是不一樣的.
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tedbear168 wrote:
其實不管會不會是下個...(恕刪)
做為老前鎮人，
對這附近區塊很熟，
其實不管亞洲新灣區或205兵工廠搬遷重劃，
最大的問題不是位處市區相對邊緣處，
而是跟楠梓有類似的問題，離主要工業區及火力發電廠太近(高雄空汙本來就很難管控了)，
台北市平均房價會遠高於新北市其中一個很重要因素就是區內公害較重之工廠幾乎沒有，
而新北市除了最小的永和外全都有工業區，
人生邁入中年後，除財富外最需要重視的資產就是健康，
工作地點有時身不由己，但家庭要長久居住的住宅地點真的要好好選，
喜歡港景也還有左營軍港那面，
海景反而更遼闊，因為沒有旗津及加工區半島遮擋一半以上的視野，
所以這兩區應大量推偏首購建案結合價格優勢才較容易帶動區內及鄰近區域人口成長，
目前人口老化及外移現象有點嚴重了，
否則若沒有首排永久景觀，豪宅/換屋市場也會很快飽和，
對整個區域的發展幫助不大
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u300 wrote:
1.成功路將來做輕軌,路本身也不寬,住這也痛苦吧
2.海洋帝寶你說是四維路底那間嗎?那邊海水味道蠻重的,也是舊產品,還是你說的是那批透天別墅?
3.賦格,跟一品花園等級都不夠,,尤其1品花圓他只是6FL以下RC柱內套一鋼柱,鋼柱本體強度跟工法也是以節省成本方式做,跟一般SRC大樓有差距,如果他推銷跟你說如何如何...騙騙外行人
4.莫拉貝里也SOSO,那裏路小車多,低樓層也是天天看看國宅...
總之...高雄目前算已蓋好物件除了國硯是有避震等級的SRC物件,鋼骨設計也有加設耐震設施,其他都是唬人的,,,單價不低要慎選阿...
...(恕刪)
沒有100分的建物, 你說的耐震,好像是用高標的角度去看,請問台北高雄台中那麼多建物,有幾棟是中等以上鋼柱還倒的?
你講的很不客觀 都只列出偏頗的缺點 連住低樓層都講的出口 那帝寶住低樓層的不就吃灰去了
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恩啊
不知道在地的想法如何 不過以台北角度去看新灣真的很棒
我這禮拜才去看新光路跟美術館路的房子
美術館只算是小預算小規模的建設..周邊環境很棒 不過我個人認為真的沒有什麼特別之處耶..
說高級住宅區不為過 說是豪宅區就有點牽強
比較有點像三峽
蓋了整大片很新很漂亮的高樓 不過支撐房價的地標只有臺北大學 建案多而地標少
新灣區的話新光路以北很多老房子 而且很多地方都蓋滿滿又破破舊舊的..不優
新光路跟夢時代中間這塊像一片白紙又一堆重大建設的地方才是真正會被大炒特炒的地方
這塊雖大 不過其實被規劃成住宅區的區域不大
比較像是大直跟南港
建案少而建設多
說新灣是下一個豪宅區其實不夠精準
應該說新灣"有機會"會是高雄第一個真正的豪宅區..
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用真實姓名 wrote:
我也覺得新灣區這邊沒...(恕刪)
農16原計畫公園用地只有約5公頃(不含特專用地暫作公園使用的範圍)，
不到10公頃面積的公園高雄實在太多了，
建物有比照美術館全區嚴格無頂蓋退縮管制的主要只有神農路那一排，
正第一排都還有幾個偏首購型的建案，
距捷運站近的建案大多距大型屋內式超高壓變電所也近，
所以先前第一排也只有寥寥幾個入門級的豪宅建案及純首換產品撐場面，
高雄的豪宅建案供給量不低，去化速度普遍都非常慢，
特別是非正第一排、小環境較雜亂、市容不佳等幾項皆有的物件，
大坪數豪宅自成一排是可以的，但想自成一區幾乎是不可能也沒必要，
例如台北大安區豪宅主要也就是集中在大安森林公園首排及少數精華路段林蔭大道首排，
純高級住宅才有辦法自成一區，例如台北信義計畫區、台中七期
前鎮區旁的旗津才是海景正第一排，
當然很多買超高樓就是在賭以後脫手前不會被擋，
最少會比住家附近都是舊透天未來被收購整併改建成大樓擋住視野機率還低，
真的喜歡山海景，舊鼓山、舊左營、楠梓西側首購首換型混搭的2~4房建案就很多，
長期房價地價低迷的舊前鎮、小港、林園西側那邊若是未來發展起來也會有更多選擇
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