美術館賠售比例高，還考慮中都？

marlborobb

196分

41樓

marlborobb

個人積分：196分

文章編號：78746438

豆豆3108 wrote:

管理費是為了提升生...(恕刪)

你說的沒錯！但前提是"自住"，但某些人的房子被拿來當賺錢的工具之一，房子連裝潢都沒裝潢，就是連燈都沒裝，工作陽台就留著建商送的室外機，室內也沒裝冷氣機，更不用說出租或自住，因爲也沒辦法住人… 近一年看房的納悶，這種房在農16和北美術還有南美術，就有好多掛賣…

所以我的出發點，若是要拿來投資，真的要精算，所以這些費用也要全算進去，但以投資的角度來看，真的有賺到嗎？

八德老圃

55分

42樓

八德老圃

個人積分：55分

文章編號：78751959

應該要計算持有期間是自住或是出租?
投資客通常在持有期間出租，此兩個地點兩房一個月出租15000不算高，一年18萬，5年90萬。
真心不騙

仔細一看，你統計的資料好像都是大坪數居多。

豆豆3108

18096分

43樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：78757553

八德老圃 wrote:
應該要計算持有期間是(恕刪)

沒錯～
加個簡單的裝潢
租金不只15000

美術館新屋40坪搭平面車位
租個$25000~30000不是問題

如果60坪搭平面車位
行情約在$35000~40000

如果80坪平面車位外加景觀宅
$60000以上的行情不是問題

五年算下來也是不小的收益

豆豆3108

18096分

44樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：78757953

marlborobb wrote:
你說的沒錯！但前提是(恕刪)

舉身邊朋友的例子
約莫奢侈稅前後買進美術館新屋
冷氣、簡單的裝潢弄一弄
最近賣出小賺大約100W左右
期間除了自住還有出租

買進的時間點是關鍵
只要不是高點
又不缺錢的話
不妨出租等待時機出售

主要還是平時要做功課
多看多聽多問絕對不會錯
目前高雄還算是低點
買在好地段的房子不會失敗

fostery

16645分

45樓

fostery

個人積分：16645分

文章編號：78759291

根據房仲業者統計，高雄捷運紅、橘兩線各站住宅平均單價，其中紅線漲幅最多以凹子底捷運站，在2018年的單價18.64萬，至今年27.51萬，漲幅達47.5%；橘線漲幅最多為五塊厝捷運站，在2018年單價均價13.93萬，今年為17.71萬，漲幅27%；紅線跌較多為後勁站，橘線跌最多為市議會站，整體房市呈現「北東漲、南西跌」的變化。專家表示，這尤其反映了北高雄的熱度，其中台商回流的挹注，偏好北高雄農十六、美術館等地，一路往北到左營、岡山，是建商積極獵地的區域。(圖片來源 : 蘋果新聞網)

mnmcbl

2924分

樓主

mnmcbl

個人積分：2924分

文章編號：78763805

文章中有提到凹子底上漲原因主要是京城King Park,
京城實登參考價值如何，版上大家都清楚，
這47.5%漲幅大勝北部林口了，可能嗎？
https://tw.appledaily.com/property/20200819/Q63HBQ4UT5GBBM67GBRJMRYN7Q/

話說回來，京城實登玩成這樣，
也不見主管機關的作為。
期待新市長斬得掉盤根錯節的政商利益。