t885021 wrote:
華友聯什麼時候要推出
敘上景2期和鳳凰頌將價格撐起後，輕軌環狀線完工，綠廊帶成型後，賣相更佳
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基地離捷運文化中心站，建設中輕軌C32站都是步行可達，開車上高速公路也近，而且鄰近北凱旋公園，不久後還有完整輕軌環狀線及大順三路以西的綠廊道，道明校前的公車班次也多，走五分鐘就到影城和武廟商圈，地點算是還不錯。
因為自住需求，只挑有景觀面武廟路戶別，但有點擔心武廟路濳在噪音問題，因此挑兩個上班日早上7:30~8:10正值附近中正路及大順路交通流量大時段，在工地前方武廟路及巷道步行觀察車流和噪音，發現建國路此段車流量不大，而大順路的車流不太會轉進來，算是鬧中取靜。不過道明上下學時段，應該會有一些接送學生的汽機車分流到武廟路，我猜此時車流聲音會比較大一些。
再來就是建築本身，B2以上平車都預留充電設備線槽，預留全熱交換器管路，強調窗框和外牆防水，冷熱水管使用不銹鋼水管及三重壓接頭，我想這間房子應該可以住的久住的舒服(如果社區管理上軌道...)
然後是價格，平面車位一個185~205很正常(咦?)，隨便舉附近看過的例子，百達名人集B3平車210，聯上居謙B3平車190...，車位價都不給殺，所以我自己設定的總價不考慮車位價，只以(總價/含車位總坪數)下去算每坪價格，然後和附近新建案實登稍做比較，談到可以接受的價格就訂了。因為方位樓層價格都有落差，也避免對自己和代銷造成困擾，我不會回應問價格的私訊，有興趣就自己去談看看囉。
最後，也是有小缺點啦，或許是因為建案定位的關係，少了一些高級品牌室內設備(衛浴沒有INNEX，沒有名牌氣密窗...); 走路到文化中心站650公尺不算太近但沿路除了公園就是大樓的騎樓還算好走; 每層6戶雙梯搭配17+15人座雙梯只是勉強可以接受; 另外200多戶設區管理費設定1坪70有點高，但轉頭看附近1坪80的一堆想一想也還好...
總之看房子要有厝緣，喜歡又有需求就買了，以上分享給大家，祝各位都能找到心目中的好房!
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