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實施30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買房門檻曝
陳怡伶 2022年6月4日
中央銀行為了打擊炒房，擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年，家庭每月得達6位數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬，每月得多繳2.5萬。
台灣房屋以聯徵中心去（2021）年Q4的平均鑑估值，且貸款8成、一段式1.7%利率來試算六都20年期房貸的每月還款金額，以台北市平均購屋總價2287萬來說，每月須繳交9萬元，而家庭月收入得27.3萬元，才達到在台北買房基本門檻。
若未來房貸剩20年，其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算，每月還款也是高得驚人，其中新北市得月繳5.4萬，家庭月收入得達到16.3萬；台中月繳4.5萬房貸，家庭月收入得來到13.5萬。
而高雄得月繳4萬房貸，而家庭月收入達12萬，才達到基本買房門檻；台南月繳3.9萬房貸，家庭月收入得達到11.8萬；就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8萬元的房貸，推算家庭月收入須達11.6萬元。
「限縮30年房貸」的措施，央行主要鎖定4大對象，包括一、公司法人購置住宅貸款；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置高價住宅貸款。
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kodak1691 1456分 3樓 <time style="border: 0px solid rgb(229, 231, 235); box-sizing: border-box; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ;">2021-12-23 8:57</time> 台中豪宅單價 突破百萬
2021-12-23 00:48:46經濟日報 記者宋健生／台中報導
台中都上百了.高雄豈會輸人~~
不要鬧了
台南高雄都一樣
鄉下地方
都是六都之後
怎麼可能有發展
明年就開始跌了
還是移民美國最好
戰爭結束.全部都叫廢墟
還破百萬？別笑死人
30年前高雄房價是全台第二，約台北2/3 樓主也不需要太悲觀，高雄這波受益政府大南方計畫，有機會真正翻轉城市帶來新的就業機會。 如果成功，依照台中、台南經驗，長期高雄房價其實不需要太悲觀
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郭及天／台北報導 2022年6月20日
吉家網發佈今年第一季房市季報，蛋白、蛋殼區漲幅更甚蛋黃區，行政區年漲幅前三名分別為新竹竹北、高雄前金、楠梓、均逾34％，共有七個行政區年漲幅逾三成，吉家網李同榮認為，第一季全台季漲幅3.2％已較去年第四季的5％收歛，預期第二季漲幅將更收歛，各地群魔亂舞現象不再。
吉家網季報顯示，第一季房價中南部表現亮眼，台中、台南、高雄年漲幅分別為20.6％、19.3％、16.5％，居前三名，三大都會區帶動全台疫中回升，其中，台中市受惠水湳經貿園區、捷運綠線通車、中部科學工業園區發展，平均房價站上每坪25.8萬元；在台南上季站上每坪20萬元後，六都房價全面站上2字頭。新北、桃園年漲幅約13～14％、台北市年漲幅為8.1％。
李同榮表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年高雄、台南受台積電設廠議題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，更吸引部分北客南下買屋。今在受疫情肆虐、升息、打房等壓力下，新興工業區設立、台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲預測今年平均房價仍有6％的上漲空間。以個別行政區來看，科技業重真的竹北市歷經房價二十年上下波動，商圈成形，今年第一季房價已達每坪33.8萬年、年漲39％，居全台之冠。此外漲幅逾三成行政區還包括高雄前金、楠梓，台南仁德、善化、南區，以及台中市北區等，房價高漲幅的行政區普遍為新興工業區所帶動的蛋殼及蛋白區。
李同榮認為，房價沒有永遠上漲的道理，未來兩、三年，房市將逐步進入超漲期，未來住宅完工的使照量只會持續往上，一旦建照、開工量下彎出現死亡交叉，代表預售市場多頭終結；成屋市場第二季應該還是價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，即代表成屋市場多頭結束，不過目前看來，第三季若疫情舒緩，交易量應會反彈，房市仍在上升軌道上，還看不出有反轉向下的跡象，不過房價漲漲會逐漸縮小。
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從1字頭看到3字頭，還在幻想降價？ 你真的是棒棒的
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