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456Jack wrote:
每個月房貸大概得拿我們薪資的全部來換可能都換不到,遑論還買套房投資...
我只能說,在高雄生活與台北相比,大概可以少奮鬥20年吧
看到456大的例子,我也來分享一個身邊的實例,條件也跟456大差不多,不過地點是在台北市
我那位朋友是南部台南人,大學畢業後留在台北,幾年前買了蘆洲一間房,後來拜房價升值,加上轉貸時,銀行
願意多給貸款,於是又當自備款在台北市精華區花了一千多萬買了間公寓,雖然是30幾年就公寓,也因在台北
市,所以銀行願意貸8成(一間26坪爛公寓可貸近900萬,這在高雄市有可能嗎?我聽了也都瞠目結舌)
又拜郝市長的都更政策,這下價值就難估算,目前要和建商簽約,房價上看"幾千萬"..
我的結論是,有投資頭腦的人(像456大)不管在哪裡,都能賺錢
但如果投資對象是房地產,而且時機抓對了,台北的投資獲利往往能讓人不只少奮鬥20年,而是"下半輩子"!
就像股票,要買就要買主流股,強勢股的道理一樣...
心一動念,便已千年
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2011年 04月27日 Q：為何老哀怨買不起房子？
A：我36歲，台大理工科畢，從事程式設計10多年了。6年前，我月薪6萬多，看房價正要開始急漲，準備自備款200萬，考量還款能力，打算買700萬左右的房子。我家住忠孝東路5段捷運永春站附近，我就在附近找房子。
我看中一間27坪、屋齡20多年，720萬的公寓，但我親戚前1年買才5百多萬，家人覺得1年就漲1百萬，太貴，阻止我，從此房價開始往上飆。隔年，我再去看我家附近房子，超過30年的，1坪都漲到39至40萬。現在我月薪漲2萬，但房價漲2倍，我根本買不起了。如果我買在三峽、林口，就買得起，但我每晚8點半下班，回家10點了，實在太遠。
Q：你台大的同學，有多少人買房子？
A：跟他們比，我算低薪。有同學在科技大廠，年薪都超過2、3百萬，但也買不起台北市房子。大概只有2成人買房，多還是家人資助或買在桃園；多數則住父母的房子。像1年半前，我跟同學去看靠近捷運後山埤，格局不怎麼樣的25年華廈，1坪開價50萬，我朋友年薪超過3百萬，都不敢買，後來他阿姨買來租他，今年，他家樓下賣掉，1坪68萬成交。
我常想「到底是誰買得起這些房子？」投資客。1千萬房子，如果很快轉手，他準備1百多萬就可以買了。像我朋友阿姨就有好幾間房子，她自己則是住上億的房子。
結婚沒房感覺丟臉
對於結婚，還沒一間房子，我覺得蠻丟臉的，以前念台大，總想出社會，買間房子沒貸款，有車、穩定工作，就很不錯了，只是現在我連中產階級都不是。
老婆也很想有自己的房子，有時為了勸她，我會算給她聽「每貸款1百萬，20年利息要37萬，租房子1個月2萬，1年也才24萬。」我也常跟她說，日子開心就好。有時也覺得我在自我安慰，但現實上，我就是買不起，那不如就盡量過好生活。
Q：房價高，問題出在哪？
A：我曾看一間房，之前轉手是3個月前，投資客每轉手一次就漲一次，後面屋主要賣，又加利潤 ，房仲抽6%，房價當然飆很快。
其實現在住我媽的房子，也還好，只是親人問起，我的心就會顫一下，不好意思回答。去年，我們想就到老婆娘家蘆洲買房子，我們看一間室內24坪，權狀37坪的新房子，加機械停車位共828萬。1坪22萬，對比台北1坪80萬的房價，我覺得好便宜，可是老婆完全不能接受，因他哥早幾年買才4百萬，以老蘆洲人來看，簡直離譜。
當你知道過去房價，怎買得下去？最近房仲打給我，說南港有間30年房子，屋主1坪開50萬，要我出價，房子我6年前看過，當時1坪15萬，我心想，這我要怎麼出價？現實如此，我只能等待，就繼續存錢，等房價跌到我買得起；要不就等薪水更上層樓。對我們這一代來說，完全經濟自主真的很難。
宋太宗訓示公務員：「爾俸爾祿,民脂民膏,下民易虐,上天難欺。」
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