inin0620 wrote:成立管委會後不是可以...(恕刪) 確定現在有從我們之前的管理費預收款在繳管理費了嗎?如果有,應該要先開管委會吧!不然都無法擬訂使用規範,只能被動付費!但都沒收到消息啊⋯⋯
記得銷售期間大樓是由建商代管,管理費則是按比例分攤,好像一個月扣不到50元/p,印象是35元/p左右,扣到預付管理費用罄再收取。關於確切的管理費計收方式,以及公用水電費分攤,還請熱心的住戶大大幫忙說明。個人也是贊成建商在銷售期間應該多補貼公共水電費,而不該平均由216戶分攤。
問代銷說:住戶達到2/3才會協助成立管委會所以本案在建商代管期間還有很長一段時間其實還沒收到帳單之前,無從去判別試算建商每月1.5w的補助我倒不認為是補助這本來就是使用者付費 不是嗎?D棟入口電梯門邊牆大理石有一大塊正方型 開口但也應該不是開關箱或可開啟部份周圍矽立康也打不完全不知道為何會有這一塊類似修補的石材
個人看完房子後的心得:1、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手競爭對手多。2、建案大門前方有做迴車道,滿少見的設計,個人滿喜歡的。3、雖離美術館較遠,但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。4、交通條件較差,但是購買這建案的層級人員有差嗎??5、本建案的景觀視野沒有想像中的好。6、生活機能稍嫌不便。7、台鐵地下化與輕軌能帶來多大效果!?個人覺得先別把這條件算進來。8、附近還有不少空地可以再蓋新建案,還有空間。9、車位多於住戶數,但附近不好停車,車位會很保值。10、附近少了一些商圈,大眾交通條件也較差。一點點心得大家交流喔!!http://enjoy1113.blogspot.tw/2016/05/blog-post_25.html
肉包大實在用心,稍微更正一下部落格的資訊會更好,坪數的部分,三房是48和60坪,時機這麼差,成交價怎麼可能要26萬。48坪格局漂亮,中高樓層兩個房間還有景觀,確實是很熱銷,目前15F以下的48坪都賣完了。
amoma wrote:問代銷說:住戶達到2...(恕刪) 如果我沒記錯,之前有看到裡面是消防設備喔!可以請建商再修整外觀不完全的部分,很難理解為何既然打矽利康卻不一次打好,都要挑戰視覺極限與浪費時間⋯
Janicecjo wrote:如果我沒記錯,之前...(恕刪) 這是一個設計上的瑕疵,每次開大門時會撞到消防設備的門然後被開啟,建商目前是以silicon先做初步的固定,我是建議他們做門擋,這就看未來公設點交怎麼處理了。悅龍灣想要成立管委會恐怕需要3~5年的時間,就算48坪和60坪全部掃完也只有88戶,全部216戶*2/3=144戶,也就是說75坪和80坪的必須賣掉56戶,這是何等的高難度啊!
Janicecjo wrote:如果我沒記錯,之前...(恕刪) 裡面是有些設備.開啟跟關閉的方式是用俗稱"拍拍手"的卡榫.但因D棟電梯間的大門如太用力推到底把手會壓到那大理石門.也導致卡榫開啟.那門就開了.也因此目前用矽力康固定.或許其他方式可解決...