請問龍水二路新建案~悅龍灣

inin0620 wrote:
成立管委會後不是可以...(恕刪)

確定現在有從我們之前的管理費預收款在繳管理費了嗎?如果有,應該要先開管委會吧!不然都無法擬訂使用規範,只能被動付費!但都沒收到消息啊⋯⋯
記得銷售期間大樓是由建商代管,管理費則是按比例分攤,好像一個月扣不到50元/p,印象是35元/p左右,扣到預付管理費用罄再收取。
關於確切的管理費計收方式,以及公用水電費分攤,還請熱心的住戶大大幫忙說明。
個人也是贊成建商在銷售期間應該多補貼公共水電費,而不該平均由216戶分攤。
問代銷說:住戶達到2/3才會協助成立管委會
所以本案在建商代管期間還有很長一段時間
其實還沒收到帳單之前,無從去判別試算

建商每月1.5w的補助
我倒不認為是補助
這本來就是使用者付費 不是嗎?

D棟入口電梯門邊牆大理石
有一大塊正方型 開口
但也應該不是開關箱或可開啟部份
周圍矽立康也打不完全
不知道為何會有這一塊類似修補的石材
個人看完房子後的心得:
1、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手競爭對手多。
2、建案大門前方有做迴車道,滿少見的設計,個人滿喜歡的。
3、雖離美術館較遠,但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。
4、交通條件較差,但是購買這建案的層級人員有差嗎??
5、本建案的景觀視野沒有想像中的好。
6、生活機能稍嫌不便。
7、台鐵地下化與輕軌能帶來多大效果!?個人覺得先別把這條件算進來。
8、附近還有不少空地可以再蓋新建案,還有空間。
9、車位多於住戶數,但附近不好停車,車位會很保值。
10、附近少了一些商圈,大眾交通條件也較差。

一點點心得大家交流喔!!

http://enjoy1113.blogspot.tw/2016/05/blog-post_25.html
肉包大實在用心,
稍微更正一下部落格的資訊會更好,
坪數的部分,
三房是48和60坪,
時機這麼差,
成交價怎麼可能要26萬。

48坪格局漂亮,
中高樓層兩個房間還有景觀,
確實是很熱銷,
目前15F以下的48坪都賣完了。


amoma wrote:
問代銷說:住戶達到2...(恕刪)

如果我沒記錯,之前有看到裡面是消防設備喔!
可以請建商再修整外觀不完全的部分,很難理解為何既然打矽利康卻不一次打好,都要挑戰視覺極限與浪費時間⋯

Janicecjo wrote:
如果我沒記錯,之前...(恕刪)


這是一個設計上的瑕疵,
每次開大門時會撞到消防設備的門然後被開啟,
建商目前是以silicon先做初步的固定,
我是建議他們做門擋,
這就看未來公設點交怎麼處理了。

悅龍灣想要成立管委會恐怕需要3~5年的時間,
就算48坪和60坪全部掃完也只有88戶,
全部216戶*2/3=144戶,
也就是說75坪和80坪的必須賣掉56戶,
這是何等的高難度啊!



Janicecjo wrote:
如果我沒記錯,之前...(恕刪)


裡面是有些設備.開啟跟關閉的方式是用俗稱"拍拍手"的卡榫.但因D棟電梯間的大門如太用力推到底把手會壓到那大理石門.也導致卡榫開啟.那門就開了.也因此目前用矽力康固定.或許其他方式可解決...
還有65坪的,聽城揚配合的裝潢設計公司說成交1戶了,算是開張了。
hunk6833 wrote:
這是一個設計上的瑕疵...(恕刪)

WeiTing690727 wrote:
還有65坪的,聽城...(恕刪)


這一戶早已實價登錄,
最新消息是80坪也成交一戶了,
奇蹟!
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