林肉包 wrote:
個人看完房子後的心得...(恕刪)
肉包大應該是筆誤吧,20.6W寫成26W
現在悅龍灣48和60的基本盤是低樓層20.X 中樓層21.X(上述的X就看高低差和各自的談價能力,再下去的空間還是有,但看你本事了
)除了實價登錄上唯一的一筆20.X有老實外,其他的請無視
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hunk6833 wrote:
低樓層議價空間聽說真...(恕刪)
H大,很抱歉 沒機會當你鄰居了,價格都商議好了,連續二次簽約都遇到阻礙,因為不想擋人財路,詳情就容許小弟先保留吧
小弟可能會把目標轉向御踞或美術高峰會了,謝謝你之前的幫忙
來~來~來,代銷看過來,我就是那個要全額付現,被你們連續裝笑維二次的笨蛋
反正我已經完全放棄悅龍灣了,花錢買氣受,建商請到你們這家廣告公司,我都不知是幸還是不幸
我只能跟大家說,這個版代銷天天在看,雖然我不知那個ID是代銷,但我從代銷口中聽出,他們似乎有關注這個版
中高樓層22萬差不多,但我想再過一陣子,會再更有空間,如真要高樓層,建議75坪的,不過要希望林商號不蓋超高樓
依我的看法,竟然都面中庭了,當然要選中低樓層以下,至少還有中庭景兼未來皇苑的後花園景;中高樓層看不到中庭景也看不到外面的遠景,且光是一個高低樓就差了1~2百萬,我實在想不通有什麼理由去選中高樓層的48與60
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阿才的爸 wrote:
H大,很抱歉 沒機...(恕刪)
沒關係啦，
買房是緣分。
這個版不是只有廣告公司的代銷在看，
建設公司的人也都在關注，
大家也都知道我是誰。
75坪和80坪是臨路，
本身的價值性就會比48坪和60坪的高，
問題是出在總價上面，
如果75坪的低樓層賣一坪20萬，
總價加車位至少1665萬，
不是一般勞工家庭能夠支付的。
鎖定的族群也不一樣，
有1700萬預算的人目前可以選擇：
太普美術君臨的66坪，
遠見御琚的65坪，
其他可能要等馬卡道路第一排的建案了。
如果有2000萬以上預算的人，
基本上不會把悅龍灣看成首選建案，
但1700萬~2000萬這個尷尬的區間在南美術的新屋也不好找，
目前看起來御桂園林對面的堅山可能會落在這個區間，
所以客戶會先比較完堅山之後再做決定。
就像當初很多人都是先去比較了美術君臨之後才決定要買悅龍灣。
美術愛河一定破2000，
美術高峰會也一定破2200，
御桂園林要3000，
美術君臨的71坪也要接近2000。
馬卡道路第一排的建案有一個『龍騰』正在拆鷹架，
還有城揚、崑庭的建案今年應該會完工，
但北美術和南美術屬性不同，
客戶群會有所區別。
買房別急呀，
真的看中了標的再下手。
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