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伶娘玩祖瑪 wrote:
我是以最近的成交價才...(恕刪)
土地標價是整體平均價格。
社區內的房子一般售價比正臨馬路的房子便宜，這是基本的價差。另外社區內的房子土地持份有一部分是社區道路的共同持份，所以必須要扣掉這個部分。
目前土地標價約20W/P, 權狀60P, 實際單獨持份約八成九，加上社區價格約是馬路邊的八成六，以均價來算應該是均價的九成三。 20W/P X 60P X 0.89 X 0.93=993萬。
去年誠和路上我家隔壁一間邊間地坪實際持份45坪，開價1200W,成交價1000W，給你參考。不過今年因為公園蓋好後我家這排面公園的價格有上漲不少，上個月有一間非邊間地坪33坪(這個數字我有些懷疑，應該是三十到三十二坪間，因為我家早一期，地坪是33.5P，後一期的長度縮短應該是比較小)。開價1400，賣了一兩個月就成交了，實際成交價不知道。
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