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但上市櫃建設公司京城 不是笨蛋 不然京城怎會在變電所斜對面蓋豪宅建案
京城帝寶 共36樓 雙塔設計 一層兩戶 頂樓雙併成一戶 共126戶 每戶132坪起 總銷售140億的案子
之前京城董事長蔡天贊接受訪問提到 希望將京城帝寶打造成為極致豪宅
成為京城推出的十大名宅的壓軸好宅 看得出來擺明要挑戰國硯
農16特區交通機能 除了捷運以外 還有輕軌 這是它的優勢
農16特區有個變電所 美術館特區也有個醫院及老人看護中心
高雄市立聯合醫院 區域教學型醫院 病床400多個 19個醫療科
有些人對於 變電所 醫院 老人看護中心等 能避開就避開
但有些人則覺得沒差 若真的完全有影響 我想這些設施附近的房價應該會有很大的影響
不然京城不會笨到在變電所旁蓋豪宅京城帝寶 鼎宇不會笨到在醫院旁蓋豪宅美術之星
美術館特區 範圍較農16特區大 交通機能沒捷運 但有輕軌跟台鐵捷運化
這些優勢 全都在美術館以南 美術館路及美術南三路這邊 有輕軌及台鐵捷運化的共構站
美術館以北 只有台鐵捷運化
每一區都有它的優劣勢 隨個人喜好預算等考量因素決定就好
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gogonewstv wrote:
農16特區 有屋內型...(恕刪)
大致同意，
農16真正第一排的住宅建地本來就少，
當然應該蓋豪宅，
且農16的主要住宅建地(商四)有頂蓋(騎樓)臨路退縮規定跟一般重劃區差不多(建物實際退縮僅1.5公尺)，
基地退縮夠的豪宅相對更能型塑高級感及差異化，
但若是像圓頂那樣就很容易賣好幾年還有餘屋
醫院或看護中心雖有極少數人不喜，但整體而言是有益於區域發展，
若環境或管理得當甚至還有加分作用，
舉例來說聯合醫院或附近中小型診所的醫生據我所知有很高的比率中早期房價還低時就在美術館區置產，
我住的社區甚至有大家族的醫生一次就買三戶一起住
嫌惡設施的種類及影響網路上還是有不少相關研究或統計資料可參考，
雖不一定符合每個人的接受程度，
但各家房仲業者提供的參考資料大致還是比較接近
引述: -----
【中央網路報】 2012-03-25 08:33:56
藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者6到30萬元。
-------
中華路公車捷運系統實現的機率因預算問題會比輕軌二期高很多，
捷運宅的部分重點在於步行至捷運站的距離夠不夠近(400公尺內)，
若只比較大區域，絕大部分都需轉乘而不算捷運宅，意義並不大，
不過若家庭沒有捷運通勤需求或習慣其實沒必要太過勉強或遷就條件去買，
影響住宅房價的因素極多，
高雄地區整體來說道路規劃不錯且不容易塞車，
大眾運輸的實際利用率長期偏低，
所以只能算其中一項次要因素而已
http://n.yam.com/cna/life/20130409/20130409368094.html
中央社-2013年04月09日 下午14:12
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labbs wrote:
兩年前的文章，不相信的可以去翻翻看，
一堆人罵說高雄房價沒有二字頭的價值，
漲到現在，當初買的人不知道爽不爽，
當初聽信網路堅持不買的人，不知道恨不恨？...(恕刪)
高雄房價之前被過度低估
氛圍也讓大家覺得連 十幾萬一坪都不值
確實也沒甚市場
大家都在觀望
因為沒啥"財富效應"
就算知道被低估
也沒啥人敢買
但浮濫的印鈔讓貨幣變得更沒價值
房地產跟股市類似
須要未來的題材來拉抬價格
一拉抬隨即會有人追價
"財富效應"即會自行製造出市場
大家也只能默然接受這個價位
高雄是目前台灣少數擁有題材的都市
當時土地價格及房市又低估
北部又深受打房政策影響
建商及有心人要拉抬高雄房地產
(建商高價買地絕不會讓自己誠為最後一隻老鼠)
風險不大 但報酬利潤龐大
其實大多數人只希望能擁有一棟房子
這一棟房子價格漲跌 因自住需求
這漲漲跌跌都只是紙上富貴
很多現在不必要的"追高"自住戶
很多都是當時自認為能看清房價在高點的無殼族
但這是人的天性
無成交量的低基期股票
很多人怕被套
又無財富效應
買了還怕被人家笑
但只要呈多頭趨勢 成交量又活絡的股票
因有財富效應
不惜會有人追高
目前態勢對未出社會以後有購屋需求的人最不利
在一些重大建設完工後
雖然目前房價仍有修正的可能性
但高雄很難再有低廉的房價
因此多年前自認為房價最沒價值的高雄人
其實是最幸福的
只是很多人不敢買...
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