高雄看店面一個月的感想與感嘆

RMAN

2730分

51樓

RMAN

個人積分：2730分

文章編號：40803881

dynamic2004 wrote:
其實樓主應該去裕誠路...(恕刪)

裕誠路租不出去的店面主要在兩段路

一段在富國到自由
1.都太大間
2.租金太高(當然是當時賣太高)

另一段在漢飽王那一個店面區塊
1.同一位財主的,很有個性,非親非故,除非你是知名行業
2.租金高到破頭(隋便一間都是喊2x萬/月),反正有錢...放著也沒差.
所以為何便利商店也不想跟他租三角窗...貴到爆~

其他的...
富國富民....一間難求
自由到河堤...一間難求.

裕誠商圈被巨蛋及瑞豐夜市炒的有點誇張...
整條裕誠路...我看有5成以上都是買女裝的...

不過高雄的店面有些區域真的房價太高,租金也太高...
所以能撐下的店家不多...很辛苦.
所以希望要買店面的,不要再追高了...除非你覺得2~3%的店面投報率可以.

小瑞

a2515125

33分

52樓

a2515125

個人積分：33分

文章編號：40803988

漢堡王指的是Hen Ten那一塊嗎
小北對面那塊??

那一間點好到不行但是沒出租好幾年了
每次經過都很好奇地主是在想什麼
那塊隨便一間都可以收個10幾萬以上

RMAN

2730分

53樓

RMAN

個人積分：2730分

文章編號：40805090

a2515125 wrote:
漢堡王指的是Hen ...(恕刪)

沒錯...就是那一塊

想什麼喔...
就是...租金特高外,還一定要連鎖知名店

否則不想租...

不然王品集團在那附近開幾家店了...為何沒去租那.

7-11寧可整修再擴大租下隔壁...也不跟他租三角窗.

不過財主沒在怕...反正身價早就好幾億了~

那會看那10幾萬...

若能將部份單位縮小,然後8成滿租...少說一個月能有200多萬.

小瑞

安妮美黛子

16分

54樓

安妮美黛子

個人積分：16分

文章編號：40806510

開版大哥的心態是正常且穩定投資的社會中堅
我也曾這樣做功課到處問
但當時沒上01來.
而且.最初想法會逐漸被專業的店家老闆訓練越進步
很可惜..幾年前這類俗又大碗店面都被一一撬走了
而當時..所有高雄老百姓還在瘋政治挺海角7億
7億~~呵呵呵
最近我看上一個點開價租金16萬/月
大樓下1+B1約160坪.地點不錯但是行業會受限
空租1年多屋主就是不賣.我只能和秘書談租金可議
所以說..現在買店面賭很大.因為房價漲3年是事實.以後會怎樣?
我會跟著不敗地段舊屋走也不敢去試新重劃區因為貴又不見得有消費人潮.
===================
買店面不太能自住.要想清楚你要找的區域最適合開甚麼店?
補教業
餐廳
診所
百貨零售店
這些算是基本需求.所以你想找的店面能開哪一種店?有競爭力嗎?
舉例-1750萬買大樓下1+2樓多年前租金5.6萬租網咖業
現在只願租給簽長約月租3萬多的.因是知名補教業
而且店面租補教業要能通過安檢消防所以買之前就要確認

jjhuang.tw

57分

55樓

jjhuang.tw

個人積分：57分

文章編號：40807466

40多可以看3000萬的房子算厲害了..

要我的話可能花時間研究一下城市的發展走向..
放20年商圈是會轉的,,..
西門町->忠孝東路
忠孝東路-> 信義區..

但我沒錢所以沒研究,,

CADER 論壇 http://cader.tw

erlong

28分

樓主

erlong

個人積分：28分

文章編號：40809999

安妮美黛子 wrote:
開版大哥的心態是正常...所以說..現在買店面賭很大.因為房價漲3年是事實.以後會怎樣?
我會跟著不敗地段舊屋走也不敢去試新重劃區因為貴又不見得有消費人潮.(恕刪)

看過許多大大的想法，我覺得您的意見很中肯，值得參考

erlong

28分

樓主

erlong

個人積分：28分

文章編號：40810067

RMAN wrote:
裕誠路租不出去的店面...(恕刪)

我是常常經過裕誠路，也是覺得商家時常更換，
那個空了很久2-3樓大面積的賣場，我也是覺得很好奇，原來是如此
屋主可能太有錢了，完全不在意那一點小錢吧

call.roseok

1分

58樓

call.roseok

個人積分：1分

文章編號：41288845

富國裕誠商圈甚至到自由路的大樓店面, 目前不易找到價格便宜的物件

有一間剛丟出來賣的富國路店面, 開價2000萬左右, 開賣不到2週,

我的客人看過一次還來不及下斡旋, 已經被成交掉了= ="

帶租約投報也才2趴多, 怕錢薄掉的人真的很多~~

但那一帶超好租, 只要有空出來, 只要不是天價, 隨時有人補上~~

jfhsueh

0分

59樓

jfhsueh

個人積分：0分

文章編號：41301489

現在炒那麼高，不如考慮先把資金留下來觀察一陣子....

我是前年中買的，價位和版主預算差不多。當初是考慮買車墅自住，但
後來買了間小街的店面，不自住時出租亦可。

但出租每個月只有三萬，我貸一半，上怪老子的理財網試算，投報率約2%初頭，
算算比定存好一點點。

那時在起漲點，投報率都這麼低了，去年，附近鄰居的房子以當初我買
的價格，多三、四成的價格賣掉，我都傻眼了!!

正考慮是不是賣掉，乾脆入袋放定存好了....

當然，短期利率這麼低，市場游資充斥，未來會不會再往上也很難講。也有認識一
個建設公司老闆，他叫我們不要賣，因為他還一直看好高雄房市，而且養了不少地。

巨象車很大

694分

60樓

巨象車很大

個人積分：694分

文章編號：41301601

jfhsueh wrote:
當然，短期利率這麼低，市場游資充斥，未來會不會再往上也很難講。也有認識一
個建設公司老闆，他叫我們不要賣，因為他還一直看好高雄房市，而且養了不少地。...(恕刪)

您講得那個建商(O樂建設？)呼攏你的啦~
成屋買來就是要賣的...賺價差才是王道

真正聰明的建商只會把資金壓在素地上等大漲，
在南部只有"土地"才有炒作的本錢而非成屋......

資金在3000萬以下者可參考<台灣50>成份股中的產業龍頭股...加減買入
http://www.twse.com.tw/ch/trading/indices/twco/tai50i.php

日本國玩房地產的下場
http://disp.cc/b/163-4ZMf

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