kgreen wrote:
是這樣的...

房仲有告訴我屋主的底價了

事實上.我也覺得.如果真的沒辦法降.我會用這個價格買

但是因為我想.屋主當下的態度當然硬.可是也許時間久會有改變願意降價也不一定

所以.我採取了暗示房仲我很想買.但是又想等他降價看看的想法.並且希望房仲能隨時幫我追蹤狀況


我的疑惑是

我這麼明顯會買的客戶.房仲竟然沒有積極聯繫

說真的.如果他演個戲.說已經有人要買了..搞不好馬上我就加價成交了

可是他卻沒這樣做..該說他太老實?還是太不積極?


當然.我又想非買不可.又想等他降價.也是難兩全啦

好像真的想買.就只能如網友所說.加價再加價了


看上一個房子覺的屋主出價太硬可是又非常喜歡的時候
我會私底下到附近去訪查
拜訪一下管理員或是鄰居
先知道一下屋主缺不缺錢,急不急著賣
還有最近來看房子的人多不多
只跟房仲暗示自己很喜歡而不加價是沒有用的
先把這個房子搶不搶手值不值得的資料訪查到手再來決定自己要不要追價
房仲又不能替屋主決定要不要賣你
而且一般約本來就是大家都可以賣
只能說你太不積極了
房子都賣給別人了只能勸你再找別的房子了!!
我的買屋經驗分享

之前看屋看了2年多

每次都跟樓主一樣

喜歡的都期望買到合理價

但出了幾次斡旋 總被打槍

每次都很鬱卒

經過幾次教訓後 我的經驗告訴我

(1)中古屋 若賞屋後感覺不錯 別人應該也蠻喜歡
(2)房子 不可能十全十美 一定有缺陷,如樓層低、採光、浴廁開窗、建商名譽等不如預期

我只掌握大方向,只要我喜歡這間房子,超過80%,已達到每天都上網看出售沒,睡覺都在擔心被人買走時,多出一點又如何?? 多個20萬元 也還好

比起妳又要花時間找房 耗費時間、精力及體力下

若下次真的非買不可的話 就買吧~~

房仲當然是會考慮仲介費,但仍以成交為目標,因為若沒有促進買賣雙方成交,則一毛錢都沒有進自己口袋吧

weifenglo wrote:
房仲考慮買賣仲介費各1~4%後 仍可能無法成交...(恕刪)

kgreen wrote:
感謝諸位網友的解惑....(恕刪)


房地產是店頭市場, 買賣雙方你情我願就成交了
又不是像台股一樣是集中市場搓合, 賣方想賣30塊, 你掛買單在29塊, 人家就不會繞過你成交在28.75
你這麼喜歡這間房子, 卻又只想等別人來hit你的買價, 沒有其他作為, 能怪誰呢?

而且, 你那個房仲是買方還是賣方的仲介?
如果你的仲介只代表買方, 那就算是同一家房仲公司, 賣方也有可能透過別的買方仲介賣出
更何況屋主也可以自售或透過別的房仲出售, 就算你的出價比較高, 但其他管道或許仲介費更低, 導致屋主實收的更多, 這都是有可能的...

你每個禮拜都打電話, 卻又不加價,
房仲或屋主認定你是500萬就買的買方,
他利用你的態度逼別組買方出到520萬, 成交, 他們沒有義務也沒必要來問你要不要出價啊
他如果真的打電話來問你,你會馬上相信他的說法,立刻追價到525萬嗎?

再者,就算你被房仲騙了,其實是你的仲介賣掉的,而且賣得更高價,那又如何?
搞不好另外一組買方已經跟他看房看了兩年,有很急的需求要買房,又非常喜歡這個案子,你的仲介賣給這一組買方,有何不對? 如果他通知你來搶標,我反而更看不起他

信義房屋現在已經有一個規定就是,一次只能收一張斡旋,就是避免這種假競標真抬價的事情
有沒有落實我不知道,但是如果有房仲遵守這個規定,我會尊重

這裡面有太多可能性和太多變化了,
但唯二不變的是:
1. 你的談判/買屋方式需要加強
2. 你的房仲沒錯

d8757184 wrote:
我的買屋經驗分享...(恕刪)
(1)中古屋 若賞屋後感覺不錯 別人應該也蠻喜歡
(2)房子 不可能十全十美 一定有缺陷,如樓層低、採光、浴廁開窗、建商名譽等不如預期

我只掌握大方向,只要我喜歡這間房子,超過80%,已達到每天都上網看出售沒,睡覺都在擔心被人買走時,多出一點又如何??


很貼切, 真的, 買房子就是要這樣

買股票都已經很難買在最低點了,
買房子你連最低點在那都不知道, 更是難上加難

我前陣子買了間房子, 只砍了不到10%就成交了, 有人說我傻,
但是屋主缺錢開價已經遠低於市價了, 如果沒有買到我一定更虧, 而且還會氣上一年半載, 那又何必計較那一兩百萬呢?

買了之後, 沒幾天, 同一棟另一戶拿出來賣, 開價高出一大截
好險
專任可改一般,任何簽一般約的人與屋主本身都可以賣

斡旋可加價,你不下斡就算是仲介和屋主所謂的空口無憑
又覺得自己的價格叫合理價,但對屋主和仲介不一定是合理價
何不逼仲介收你斡,逼他一定得跟你回報呢?

跟屋主關係好,與交易是兩碼子事,那只是客套話
你也覺得你有交待仲介那些你所在意的事,他得一定要照做嗎?
我媽叫我少吃點,我都懶得理她柳~
在你身上,他可能判定賺不到錢
轉而去處理其他買方
也或許真的是其他仲介賣掉,其他仲介會教屋主要保護這個案子不被同行破壞
你的仲介,當然就不一定能在賣前就得知消息
更不一定在賣後立即得知消息,除非,被他猜到~
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!