KarenS wrote:
這個問題不知道解決了...(恕刪)


如果要景觀好,只有A2跟B2高樓層較不被遮蔽,其他棟別殺價空間應該比較大。

說真的,本業里滯洪池有甚好看的?看清涼美女跑步嗎?
這案已經是文山特區外的三民區了,還不如買在靠台鐵正義站近點建案提升交通便利性,2字頭又是沒好空氣的澄清路九如路口對「樂活養生」的CP值不夠,遠遠輸給近原試所植物園旁「空氣好」又養生的1字頭建案了。

雖然弟也是買城揚美術館建案走路3分鐘到美術館,唯一推薦的是這建商的「防水超強」,雖然產生些小問題如浴廁浴缸、洗手台底下水管用大陸製產品因加壓馬達水壓高造成破裂這弟都能買台製品替換其他沒甚問題,頂樓住9年經過那麼多颱風不管窗框、天花板沒漏過水。9年前每坪含高檔裝潢13萬,跟文山麥當勞旁「園周綠」高樓層同價位。

如要堅持住滯洪池旁,建議再等等城揚「帝之匯」對面滯洪池旁3拼新案,下樓就是滯洪池,看美女跑步也比較清楚是不是?

補充...B1廚房只有開窗沒有開陽台門,不如客變冰箱位置與瓦斯爐對調,做成1字形廚櫃,瓦斯爐旁有窗較不對室內造成高溫效應,也不會因冰箱高度擋住部分窗戶通風與美觀。
近千萬的房子來說這間真的沒有那個價值,如果價錢可以低一點的話可能比較好賣,也可能是我錢不夠多吧!哈哈個人淺見而已

錢錢錢兒 wrote:
近千萬的房子來說這...(恕刪)


地址是覺民路
把他當成是文山特區在賣
看了平面配置圖後,覺得主臥及廚房的位置都有很大問題,就風水來看主臥床如何擺放都不對,床頭開窗,東面早上採光及高樓有景觀,所以不能封,最好靠厚窗簾或二層𥦬簾解決,但頭上橫樑完全沒救,因為房間大小,為了閃樑往前推方法也不可行,只能靠裝潢天花板來修飾視覺,廚房和餐廳的隔間牆打掉,改成小中島,視覺及使用空間可能大一些,只能説建商在小宅的規劃上,要儘可能站在消費者立場思考,在兼顧風水下發揮創意。
該案大家都認為它是在賣文山特區的價格,事實上市況目前高雄市首購成屋供給量不足,潛在觀望已久的買方人數並沒減少,加上工資、建材隨物價調漲,建造成本很難下跌,再加上韓流短期未消退,建商透過公會互通銷售狀況,短期內可說是吃了大力丸,姿態很高,吃定消費者,本案透露,未來文山特區內城揚建案,一定比本案高出甚多。
該建案本就不是賣景觀,就算短期内無捷運黃線,但對外交通火車、客運都方便,學區、附近生活機能成熟,才是它的賣點,目前採不二價方式銷售,與個人推估20至22萭(毛利25%),有5至10%的價差,短期要順銷完畢應該不容易,建議若不介意低樓層的大大,可再等等,銷售末期再進場。應有機會買到讓利出清價。
HWT2013 wrote:
看了平面配置圖後,覺...(恕刪)

確實買房hen需要注意床的位置!

以我看房來說,
一走進房子後,
腦海中就會不斷浮現所有主要家具的位置,
尤其是臥室床頭的方向更是重要,
倘若無解的話會直接跳過當下看得格局。

不能接受床頭後面正對窗戶,
尤其城揚的窗戶都開得hen大!

豆豆3108 wrote:
確實買房hen需要...(恕刪)



有準住戶嗎?
鄰損糾紛,已由第三方公證。
還在考慮中...請問您是準住戶嗎?
Simple22 wrote:




有準住戶嗎?...(恕刪)



我去看的是高樓層樓,因為10樓以上有灑水頭所以天花板已封好,雖然她說只有城揚會幫人封天花板,但是天花板以上沒有粉刷其實成本也差不多吧⋯⋯而且冷氣管線沒有幫忙拉好,到時候拉管線的時候部分天花板還是要打掉重用。又多了一筆費用。價格很硬。
廚具已進場但是還沒裝上去,說要客變配置也不行,只能請他先不要不要裝上去,日後再自己裝吧

Ps:後來才知道原來一樓後巷有兩戶2+1房,有自己的花園又不用從管理室或電梯進出,前方還有退縮人行道,蠻適合當辦公室的?
另外我問她付現不貸款的話要怎麼處理,她說還是建議跑貸款程序,貸下來的隔天馬上去付完所有貸款,說這樣日後房子有另外用途的話會比較有利,是這樣嗎?
KarenS wrote: 另外我問她付現不貸款...(恕刪)

辦房貸初期還是會有手續費
還要確定沒有綁約

除非是不貸白不貸的概念
不然真的想付現何必再辦房貸

真的第二天去繳清
也不像繳信用卡那麼簡單
繳完還要解除設定什麼的
這時間不是能省則省
而是本來就不用花
城揚的防水超強?????


toma66 wrote:
如果要景觀好,只有A2...(恕刪)
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