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d8757184 wrote:
文化中心在街道綠化與...(恕刪)
文化中心在高雄無對手是不是誤會了什麼
凹子底絕對是勝過的 再不者還有美術館
要綠地有大片公園 加上整體街廓看上去整齊沒有參差不齊的低樓老房
還有些土地 建商正在養地只暫時做為停車場或咖啡廳使用
再加上美術館中都就更多地都還沒蓋了 到時推了新建案 都會連帶周邊中古屋順勢上漲
空地絕對是非常重要的漲價因素 要投資就投資在空地多 且未來有發展性的地方 沒有空地就少了未來新建案推升房價上去 中古屋也就難跟著鄰近連帶受惠
有了空地有了新建案推出 更容易帶動房價
加上有重大建設在後面推升 易漲難跌
且整體農16美術館最老的房都落在十幾年而已 街廓看過去絕對是舒適
凹子底要學區也有 要捷運要大賣場要夜市要百貨都有 未來10-20年內也絕對是重點區域的蛋黃中的蛋黃
台中七期 新光第一排市政北七路被各大商場環繞也是重點蛋黃區 又或是台北信義計畫區都是高不可攀的區域
未來凹子底再打造一個聯通捷運地下街的新興商場
又更有往七期跟信義區的感覺走 真的要從高雄找出一個未來能跟台中七期跟台北信義比的 也只能推凹子底出去了
當然也會因每個人需求不同而異 說不定有些人就喜歡附近都是老房不要百貨不要啥的 這當然另當別論
但就投資角度來看 北高是發展潛力更多的 連著美術館 農16 到巨蛋商圈一整塊
往北到高鐵也會跟著這一塊連動上漲 當然不可能超越前面說的美術館農16巨蛋 但高鐵後續也會跟著前面幾個大哥受惠連著漲
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newera9999 wrote:
目前正在比較這兩區的新成屋.....
左營區高鐵站附近博愛路以西 vs. 苓雅區文化中心方圓800公尺
因為不是本地人，想請教大家的專業意見。沒有要兩區互戰之意，純粹就區位，房價，未來潛力......等狀況請大家給建議。
(恕刪)
樓主的現況比：不過目前樓上開始歪樓了
A.左營區高鐵站附近博愛路以西
B.苓雅區文化中心方圓800公尺
就比這2個：
1.區位
B>A
文化中心比學區、生活機能大勝
但是左營區高鐵站跟苓雅區文化中心比
因為左營比他強的區位有，巨蛋跟生態園區、農十六週邊，都比高鐵強…不管學區跟生活機能
可大家都忽略了高鐵有三鐵共構加上新光三越…這是文化中心完全大輸的。
2.房價
B>A
現階段上網查時價登錄就知道了…
3.未來潛力
A>B
左營高鐵前後附近還有空地，另外還有商業變工業用的地，半屏山開發案…
另外高鐵站前，高鐵路到博愛路好像變商業用地，所以綜合潛力一定贏文化中心。
致於未來房價如何？
參考台灣各區…南港車站、台北車站、桃園、新竹、台中。就知道房價高的…還是靠一點市區的重劃區…
最後建議...樓上也有提出了，就是有錢多買幾間…投資會不會賺？再找金融風暴買吧！
不然全台就這樣漲上來了…(高雄市區同樣的房子，相對北部市區便宜了…)
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motorloop wrote:
總覺得左營年輕有活力(恕刪)
「高雄」房市持續走旺，今年第三季總移轉棟數達10,358棟，是【近5年】來首次在淡季突破萬棟交易
比2016年的8,120棟，【成長27.6％】，而9月單月建物買賣移轉棟數，則分別由：
「三民」、「左營」、「鳳山」拿下前三名，其中【三民區】月增3.5％、年漲43％
而【左營區】月增30.5％、年漲51.8％
是高雄 9 月的月增幅及年增幅度最高區域
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囉！
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onip wrote:
但就投資角度來看 北高是發展潛力更多的 連著美術館 農16 到巨蛋商圈一整塊
往北到高鐵也會跟著這一塊連動上漲 當然不可能超越前面說的美術館農16巨蛋 但高鐵後續也會跟著前面幾個大哥受惠連著漲
除了地點，大樓管理、住戶、都會影響房價。 尤其是投資客多的大樓，基本上管理是很大挑戰，沒人要管事，整棟大樓人員進出複雜，不守規矩，很快大樓就爛了，變成燙手山芋。 或是同棟大樓，但住戶購買時總價差異很大時，很容易發生矛盾與爭吵，當時高總價買的人未來售價一定會被低總價扯後腿。
例如高雄市立圖書館對面大樓，整體管理和外觀令人搖頭，即使旁邊有遠雄The one抬價，但查一下591，現在還是1字頭求售。美術館附近也很多投資型大樓，仲介都換了好幾輪，還是很難賣。 前陣子欣灣前後棟住戶矛盾，現在前棟想賣出好價錢應該比登天還難。
所以除了地點，選對大樓很重要。
