111年高雄房價是否仍舊持續漲勢？

年輕人躺平不買房 他預言「房市兩極化」：將陷入閉鎖循環
文／品嘉建設、老屋改建協會理事長 胡偉良 授權

年輕人躺平，不想買房帶來的房市衝擊？

這20年來，房子成了民眾唯一抵禦通脹的資產，但你可能不知道，這個通脹正是房子貸款帶來的！

大家可能都知道通貨膨脹是印錢太多導致的，這麼多年，房地產開發企業的貸款，住房房屋抵押的貸款，都以房子為載體被大量從銀行借出來再回存回銀行，周而復始好幾輪，在房子這一個商品上，產生了大量的通貨流動。

因為不斷有人接盤買房，使得早買房的人因為房產升值，不但抵禦通脹了，還賺了價差。
但你想想，高位接盤的人，不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢，前手賣出的房產才增值了？
你的房子若不變現，房子還是那個房子，什麼都不抵禦。

所以，房子的抵禦通脹和保值增值是以高位接盤為代價的。這件事帶有深深的自私性，如果持續下去，今天你的升值由別人實現，那明天，別人的升值將由你後代實現……。

房地產困局－年輕人躺平，不想買房

這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因，其實並不全然。
根本的原因是年輕人的想法變了。

當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起。

現在的年輕人都不想談戀愛了，更談不上結婚，也就談不上生兒育女。

前不久，副總統賴清德到成大與學生座談，談未來世界將面臨的挑戰，並當場線上調查學生未來想做什麼，結果有百分之四十二學生想要做「躺平族」，讓他傻眼。

也就是說，韭菜都不想長了，舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下！
年輕人躺平，不想買房會影響未來的房市嗎？

筆者從事房地產開發也有同樣的發現，現在的年輕人多半只想透過繼承來擁有房產，但是問題是他們繼承的多半是老舊的房子，這些房子的安全性、居住性都不理想，因此縱然繼承了長輩的房產，他們也未必會去自住，也因為他們不想花大筆錢去買房，因此，他們在生活上的花費上常顯隨心所欲，比如把錢花在吃大餐、旅遊、和購買精品上。

這和房地產有什麼關係呢？

社會上一愈來愈普遍的怪現象是，很多家庭被房貸捆綁，導致消費能力下降。
消費能力下降，各個產業哀嚎遍野。於是政府祭出各種政策控制房價上漲，讓大家把錢花到消費市場去。
在政府嚴打炒房下，想買房的人持幣觀望，不想買房的人能消費的繼續消費，財力不夠不能消費的還是不能消費。

經濟進入閉鎖循環，整體經濟停滯

於是社會進入了一個閉鎖循環：想買房 要麼忍受高房價，但依然買房或「持幣待購，等待進場時機」，在這樣的人群中，消費市場依然萎縮；而在不想買房的人群中，消費市場雖然活躍，但房市則顯現沉寂，整體經濟依然停滯。

大城市倒也罷了，在具有強大經濟活力的情況下，房價的起伏不會太大，新房依然會有人興建，但一些中小城市因為缺乏新建房屋，在現有房屋日漸老化之後，整體環境將日漸老化和凋零。房市的兩極化現象日漸形成。
日本當今的社會狀態在台灣開始顯現。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
觀察全國二十二縣市各行政區都市地價指數漲幅，相較上期，本期漲幅前十大行政區全部落在高雄市，其中漲幅最大為楠梓區、期漲幅達六．一八％，再來是仁武區、期漲五．○三％，第三大則是橋頭區、期漲四．九％。

根據最新發布的第五十八期都市地價指數，六都中以高雄市漲勢最兇，進一步觀察各縣市每個行政區，漲幅前十大全落在高雄市，其中漲幅第四至十依序為前鎮區期漲四．五二％，岡山區四．○六％，左營、三民、燕巢均約三．五五％，鼓山區約三．五二％，鳳山區三．四％。

台積電設廠 帶動楠梓土地飆漲

該報告指出，本期高雄市不論是住宅區、商業區及工業區地，期漲幅均超過三％，主因是受到台積電確定在楠梓區設廠所掀起效應。

住展雜誌研發長何世昌分析，受到台積電至高雄設廠消息激勵，北中南建商紛紛湧入楠梓購地，帶動楠梓房地價格在短期內驟升；由於楠梓土地價格漲速過快，建商轉向周邊相對低價區仁武、橋頭獵地，使得地主出現惜售、坐地起價的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房地產大漲，土地更是漲勢驚人，尤其科技廠商設廠消息一出，更是荒地變黃金，周邊土地飆漲幅度驚人。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，自從台積電在去年第四季宣布設廠後，高雄市穩坐地價指數漲幅冠軍寶座。前三名的楠梓、仁武、橋頭主導北高雄地價反彈，岡山、燕巢也有超水準表現，完全反映橋科產業光環、相對低的地價基期、大面積的重劃區供給、便利的交通配套等四大優勢。

不過，黃舒衛提醒，第二季之後通膨加劇、升息循環、股市下挫已讓房市轉冷，過去高溢價搶地現象已不再，地價漲幅趨緩，但地價漲勢會延伸到中古屋及租金。

緊鄰高雄美術館園區的中都重劃區，坐擁中都溼地公園優美景觀與水岸綠意環境，成為景觀大樓推案新重鎮。全台知名品牌建商遠雄建設，繼在三民區科工館特區推出景觀豪宅順銷，1日傍晚公告以總價9億1470.1萬元、每坪約118萬元，購入鄰近中都溼地公園約775.16坪住四地。業界評估，中都溼地公園加上遠雄品牌與規劃，該基地日後推出景觀大樓，高樓層售價可望挑戰5字頭。

遠雄建設近年來深耕南部房市，包括台南、高雄的精華區都持續購地推案，推案銷售都相當順暢，其中去年推出高市三民區科工館首排的「遠雄琢蘊」景觀豪宅大樓案，實價登錄紛紛出現4字頭成交價，最高已達單坪49萬元，仍吸引不少自營商、醫生客層購屋。

看好高雄在台積電設廠帶動房市前景，加上中都重劃區的優質居住環境，遠雄建設鎖定中都溼地公園周圍精華地，1日傍晚公告以每坪118萬元、總價9億1470.1萬元、購入鄰近中都溼地公園約775坪住四土地，建蔽率50%、容積率300%。

市場傳出，遠雄近來持續在高雄蛋黃區尋購精華地，包括三民、鳳山、楠梓與南高雄鬧區，都成為評估目標。

建築業界推估，遠雄在南部推案的品牌效應成形，推案規劃移植北部豪宅經驗，售價也多創造區域高檔行情，仍持續吸引多金豪客、置產族與都會新貴客層進場，中都基地的高樓層賞景條件優質，有機會挑戰區域高價的5字頭。目前中都溼地公園周圍，景觀宅實價登錄已達45萬元左右。

市調顯示，福懋建設在中都德勝街基地，目前正進行地下室工程，推案時程仍尚未定案，也相當受市場矚目。（摘錄自由時報）