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秦大欉 wrote:
我最近都在找兩房的房...(恕刪)
要殺價最好都是要挑缺點來說,基本上台灣南部老透天店住多,店租便宜的區域反而較無高價店面的生存空間,如果真的地段無敵,同樣的基地肯定是規劃一層一戶的大坪數豪宅了,舉例來說:
1.由建案本身來評估建評成本是否合理,非豪宅類的新建案通常不能超過區域行情太多
2.由周邊較無商業使用的老透天過去成交行情換算地價來評估純住宅的土地成本是否合理
3.附近大多是屋齡很大產權單純的老透天,若是商業價值降低,遲早會改建或被整併收購,現在沒有被擋,未來隨時還是有可能被擋
4.捷運站(橘線需轉車)、市場、電影院、公園...等步行距離是否夠近?
5.學區夠不夠優? 老社區還要注意商圈轉移,人口老化,少子化及人口外移的問題
6.街道寬度及輪廓不佳;中古屋外觀上到處都是違建;無基本人行道及植栽規劃;整體市容及基礎公設已很難改變
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