北部房產高高掛已上不大上去
靠房地產買賣賺差價
的投資客(炒房團)又要將手伸入南2都來看樣子南部要買房的年輕人壓力更大了!
最新實價揭露高雄鼓山區預售豪宅「御皇苑」的19樓戶，7月時以總價7850萬元成交，換算單價每坪61.6萬元改寫今年高雄最高單價，專家表示今年高雄豪宅雖然交易量不多，但價格仍持續攀升，包括「御皇苑」、「定潮」、「京城天贊」都有機會挑戰「國硯」豪宅王寶座。
實價登錄資料揭露，7月時鼓山區預售豪宅建案「御皇苑」的19樓戶，以總價7850萬元成交，換算單價每坪61.6萬元，這是今年高雄1樓以外的住宅大樓最高價，而在該社區則是僅次於去年12月25樓戶的63.9萬元。
今年，又再度出現6字頭(非店面)的行情。
房市吹冷風10縣市價跌量縮。桃園高雄小心了
全台有9個縣市在8月住宅市況的表現上呈現「價跌量縮」，專家示警，在連續量縮的情況下，市場價格反轉的跡象相當明確，房市正回歸剛性需求，投資收益性預期不樂觀。
7月份全國住家用途銷售數據斷崖式下滑，臺南市不動產估價師公會日前再公布8月20至70坪住宅物件的成交量與中間價價格，發現已經有過半縣市住家用途的中間價，已來到「量縮價跌」的走空情勢。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，六都之中，桃園、高雄為率先反轉區域，桃園較上月跌價1.04％，高雄則跌價0.05％，之前受惠航空城及台積電題材過熱井噴，但熱度總會消退，回歸正常供需，正式宣告進入買方市場，期待下一波至年底前有「甜甜價」的回歸。
至於六都外縣市，由於區位特性受市場競價影響性較不顯著，已紛紛迅速轉為買方市場，屏東、台東、嘉義縣市、南投、苗栗、彰化、雲林、金門均較上月跌價。
林利州估價師直言，在連續量縮的情況下，市場價格反轉的跡象相當明確。從數據來看，不少地區買方不認同賣方開出的價格，以低於開價的價格出售成交，且8月份的全國成交量僅410戶，相較於7月份2526戶以及去年同期9970戶相比，只能用「慘淡」及「房市寒冬來了」來形容。
台南市不動產估價師公會理事長吳國仕估價師進一步表示，房屋具有不可移動性，不可能像其他商品從一個地方調整到另一個地區。房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。
而經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸剛性需求的階段，且市場已經對價格增長帶來的資本利得或未來收益性預期不樂觀。
另外，由於房屋的高價特點，房屋的購買往往不是一次性支付，往往需要房貸支撐，因此利率的變動是影響購屋消費的一個重要因素。目前在一般家庭購買房屋時，將考量利率及走勢，和近期物價的情形，賣方所開出的價格，已經被認定過高，買方不接受或無力負擔，而需向下調整，造就了此波房市價跌反轉的情形，邁入買方市場。（東森財經新聞）
1.調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，
以建物使用執照認定，既有建築不受影響。
2.調整地段率則一體適用，不分新舊。
若房屋稅都上漲看樣子房價也很難下跌吧!
2022-09-29 15:24:32聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
中央銀行目前祭出4波選擇性信用管制，但9月理監事會並未宣布第5波信用管制。央行總裁楊金龍今（29）日強調，近期房市買方賣方都已轉趨保守，整體房市有下修跡象，「房市能夠軟著陸是最好」，12月理監事會前將持續評估有無必要再推信用管制。
楊金龍今受邀赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢。國民黨立委曾銘宗提到，央行抑制房市，過去已推出4波選擇性信用管制，未來有無可能再推第5波。
楊金龍表示，從央行收集資訊可看出，目前房市是買方保守、賣方也保守，「房市有下修跡象」。曾銘宗追問，是否交易量在遞減、價格也未持續攀升？楊金龍也回答：「是」。
楊金龍也強調，會不會推出第5波信用管制，在12月理監事會前會仔細評估，央行法定職責是金融穩定，雖然未把房價列為目標，但房價與金融穩定也有關聯，這部分需考量到基本面，若房價是由基本面撐，在不影響金融穩定的前提下，央行沒有理由硬壓房價。
央行書面報告也指出，一行選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好，包括受限貸款成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。此外，國內不動產貸款集中度大致穩定；全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。
央行也強調，3月以來緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用 管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」 措施，加以受疫情影響，本年以來房市交易趨緩。
顏瑞田／高雄報導 2022年10月25日
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件或二件，此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的促銷模式。
一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交的少之又少，價格也出現鬆動。
業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，將是建商的兩難。
業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個案表現的時代。
顏瑞田／高雄報導
2022年11月10日
高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有十個行政區，平均成交單價還落在1字頭，但，歷經前波大漲之後，今年上半年，只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區，平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元，其餘的行政區房價，都已跳升2字頭以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，無論是蛋白區或蛋黃區，已近乎絕跡。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據台灣房屋集團統計資料顯示，高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有10個行政區，平均成交單價落在1字頭，不過，到了今年上半年，只剩下大樹、林園及梓官等3個行政區，平均成交單價為13.4萬到19.2萬元。
李家妮指出，屋齡10年內的住宅，是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡，去年上半年，在高雄三民、左營、鳳山區的部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓，然而，高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年開始，市區1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案。
她說，高雄今年上半年，共有7個行政區的輕屋齡住宅，房價表現突飛猛進，短短1年間，就從1字頭房價榜單，登上2字頭列車，且這些區域多為市郊蛋白區，其中，岡山、楠梓區增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區更以46.5％增幅，榮登最佳進步獎。
台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區商圈，以1字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速，登上2字頭的蛋白區，早期對在地人來說，都是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。
然而，近幾年受產業建設利多加持，屬於「南部半導體S廊帶」一環的橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港等，都已邁進2字頭，曾培宜指出，至於岡山因有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設，且多數行政區都有捷運機能加持，成為建商推案重鎮，磁吸人口不斷移入，也更具創價優勢。
他說，例如岡山新成屋「薰衣巢」，今年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發．首席大院」等，今年最高單價皆已突破3字頭。
曾培宜表示，房價還在1字頭的林園，因具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。
