樓主這個回應有提到重點...
"一位住溫哥華的朋友說,當地金融海嘯時一點影響也沒"...
也就是說房價還是跟地區發展息息相關,今天說台北十年來從來沒跌過一直漲也該循環了,這我無法反駁因為我不了解台北房市

但是如果提到高雄,高雄2008~2009上半年"新成屋"一坪不到十萬可是我的親身經歷,還是在現在大家所說的蛋黃區農十六、美術館...

然後論未來發展我看到的是各大財團爭相蓋飯店(我相信他們一定有評估發展性),各項重大建設,大公司設廠設分公司開始考慮高雄(這還有待發酵)...

這些都會影響就業及人口移入,進而支撐房價...

當然我相信一定會有人跟我看到的不同,我也不敢保證我的一定對,這些都是看法也只針對"高雄"而不是其他地區...就留待未來驗證了...

李智聰 wrote:
房價不是高低的問題,...(恕刪)


期待你所說的會發生!

畢竟有錢人更希望房價在下修讓他們多買些

給你按個讚!!

至於常常說的租金投報率....

坦白說 我不懂! 應該也很多人都不懂!

房子多的很 要租多少才合理? 或是還要拿計算機算一下?

台灣很多人都是土財主 都是有祖公屎的

以前租多少現在租多少 能比嗎? 附近行情都租這樣 我使用比較大就租比較貴

我要說的是...數據往往只能參考! 而不是絕對!

ty2657 wrote:
漲了約十年的房價,
而台北市很多30-40年的老房子,目前的房價可是當初買價的10-20分之一...(恕刪)


改一下吧!


提出意見很好, 但是鼓勵別人買房或不買房, 都是不負責任的?

若把時間要拉長到10幾20年, 多空都沒有意義, 因為錢變薄了....這是重點.

至於彭淮南也沒有說的那麼偉大, 任何人換房或任何原因賣房, 都會參考行情?

時間不一定會站在哪一方, 自己有能力住的安心重要?

無論高雄或台中都與台北不同, 大部分是看上的買不起, 買得起的看不上?
除了買不起外,
我最討厭的就是現在買的成本比別人都高,
就像宏達電買在四位數的感覺.

Bimmerfly wrote:
除了買不起外,我最討...(恕刪)


是阿! 要是小叮噹能出現在現實生活中那更好!

李智聰 wrote:
房價不是高低的問題,...(恕刪)



其實我大概懂樓主所要表達的意思,就是現在的房價過高,是建商烘抬炒作。
在這種"環境"之下,買房的成本提高,現在買房, C/P值不高。
並不是用這篇文章勸不要買房,只是不要買"建商烘抬炒作下的房子"
讓"房價"回歸合理的價位。(這點似乎有點困難,但台南6月的成交量下降約17%,專家估下半年房價會掉一成。雖然樂觀其成,但是對於一些熱門的地區:如高雄高美館、農16,感覺效果不大)
對消費者來說,C/P值最高的房價,就是以5~10年前的房價,買現在高雄美術館的優質環境、較新穎建築設計和建材。

買高雄美術館,就很像買五月天演唱會的票,是用搶的。你問我,五月天真的有這麼大的魅力? 高雄美術館真的有這麼樣的價值? 喜歡的人花2000~3000塊買一張五月天演唱會的票,也覺得值得。喜歡美術館附近環境的人,花2000~3000萬買一棟高美館的房子,也覺得值得。當然,買的人還是會覺得貴。總是希望五月天演唱會門票一張500就好。但是在降價的過程中,可能還沒跌到500萬,就有一堆人會衝去買了。
如果有高美館的房子,不要說低於1000萬,只要從2000萬降到1500萬,我有錢的話,第一個衝去買。

但樓主第一句話就有語病,"房價不是高低的問題,而是有沒有這個價值"
有沒有這個價值除了跟個人喜好有關,也跟"價格"直接相關。
如果價格降低,C/P值就會提高。

不過,建商雖然"在商言商"好像只為了賺錢,但是總不能都不賺錢,做賠本的生意。
買房前先上來01問各方大大,也許就能略知有沒有"價值"
譬如最近有很多壽險業砸大錢買土地,大約推算一下,就知道建商幾年後蓋的大樓,開的價錢是否合理。不合理就不要買。
基本上,所有的消費者,買到的價錢一定都比成本高,只是高多少才算"合理價格"?
如果有一個建商,蓋品質很好的房子,但是價格太合理了,所以幾年後經營困難,倒了。
那也不是一件好事。

當然,就算是合理的開價,也不見得買的起。
土地會漲價,本來就是供需的問題。
為何"搶手的地段"土地會漲,就是因為大家都希望能在那地段開店、生活,又能賺錢,生活也便利。
高雄美術館那裡的房子會漲,完全都是炒作嗎?
應該也是喜歡那區感覺的消費者增加,所以,晚進場的建商或消費者自然要付出較高的成本。










有購屋需求的 千萬不要等
不要拿時間跟房市耗
你有很多五年十年等房市跌嗎??
好好挑 還是有好物件的

眼光不要太高 不要貪心
總是有適合自己的房子

我是大富翁 wrote:
有購屋需求的 千萬不...(恕刪)


+1
有需求的還是認真看房,在能力範圍內,
挑自己中意的房子。
沒人知道房價要到什麼時間會崩跌。
如果你在房產版呆的夠久,就會知道永遠有人預言隔年要暴跌。
一年又一年的預言,這些先知們不知道房子買了沒?
但是可確定的是這幾年房價是一年比一年高。
我相信房價遲早會有跌下來的一天,但誰知道是什麼時候呢?
也許年底,也許2年,也許要10年,
沒有需求,真的不必急著買,
但有需求的人,就衡量一下自己的口袋吧!

台北高雄都是一樣的,好的地段一樣一堆人搶著要,要跌有一定的難度。

一大堆建商都會騙沒做資料的,這邊以後有輕軌經過,聽了就很好笑,用走的要十分鐘耶,哪來的經過

現在買房有賺的只是紙上談兵,跟股票一樣,你沒賣出去都不算。等真的有賣了在說吧!一大堆買了新房800萬~然後就說我這邊現在漲到1000萬。就說賺200萬了,問題有人跟你買嗎???

不好的地段一定會跌,就這麼簡單
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