簽專任約房仲幾乎沒帶看該怎麼辦

cgbvcchao wrote:
1.你還不錯,有帶看,我放了兩個月屁都沒半個。
2.我不是簽專任,兩個月結束後,我啥都不簽了。
3.後來仲介又來找我簽,我說免了,有客戶自己來找我,他說不行,一定要簽才能推薦...
我回他,"拉倒"。
4.我將會自己賣,貼591,而且註明免仲介費,直接將價錢回饋的下家,
此外我希望我的低價讓仲介很難玩(有賣沒賣一回事),因為整棟幾乎都是那家簽的。



就第3點而言

不是第一天出社會把,重要的事都要有契約保障,何況有契約都不一定有保障了
你要人家單憑你的誠信?換立場想你會單憑別人的誠信嗎?

你就自己賣就好了,如果有跟仲介合作應該要對雙方都公平要有契約保障
賣房本來就是要有機緣,才2個月而已!

如果嫌沒半個除了檢討仲介外,是不是也要檢討自己的物件呢?
何況你簽的是一般約!!

就第四點而言

自己賣還註明免仲介費.....

有人自己賣還收仲介費嗎?..這需要特別註明嗎?..
我們買19.5/p 開價22/p讓買家殺
這樣算過分嗎 沒賣過房不清楚......

cyc502002 wrote:
現在氣氛和年初很不一...(恕刪)
大大可以在網上登自售 開價由你訂定(不一定要跟房仲同價)

但是因為簽了專任約 約期未過賣方仲介費還是要付(若自己找到下家 可省買方2%仲介費)

為怕房仲太閒又收4%仲介費 你接到的詢問買家 就叫房仲帶看 看完要買家直接向你反映即可

以上
約期未到前登網公開自售
就算未賣出 就專約來說 可以不用付4%仲介費嗎?
還是說一旦公開就是違約呢?
合約只寫一旦將標的物售出 或委託第三方銷售 必須支付6%仲介費⋯
tall-rich-handsom wrote:
大大可以在網上登自售...(恕刪)
我跟63樓的C大一樣 ,
簽了兩個一般約 ,
先簽了某直營 ,到目前快三個月 ,
一次都沒帶看也沒有任何相關回報 。
簽完某直營後一個月 ,又簽了某加盟,有帶看了兩次 。
兩間底價相同 ,但某直營堅持4%,所以網頁開價不同 。

我一直在想某直營可能只是想賺開發 ,
甚至最近他突然傳Line說 :
「你們買了別的地方房子,這間要賣會有奢侈稅 。」
這間要賣房子,的確沒超過兩年,
我跟開版大一樣是要用自用住宅來豁免,
但這是一開始簽約時就知道的事吧 ?
關我買別的房子什麼事呢 ?
這專業度也令人存疑 ?
家人說 ,可能那個仲介希望我們主動解約 ,他不想賣了 。

遇到完全不積極的仲介真令人討厭 !
在考慮是否該自己po 591了 。






*約期未到前登網公開自售---可以 那是個人自由 不違法也不違約

*就算未賣出 就專約來說 可以不用付4%仲介費嗎?---對的 沒成交當然不用付

*還是說一旦公開就是違約呢?---個人自由 不違法也不違約


*合約只寫一旦將標的物售出 或委託第三方銷售 必須支付6%仲介費⋯---此點有爭議 若買方是你找到的

議價也是大大和買方戳合的 只要買方未跟你的房仲簽買房契約 你應該可以只付4%服務費(但可能必須在該

房仲的公司完成買賣 你也較有保障)

*最後祝福房事圓滿順利 畢竟大家互相尊重 在全有和全無之間 還有很多是"可以談"的

以上
Stuart10 wrote:
因年初買了市區首購級...(恕刪)


賣房會急的你就輸一半了

投資罝產眼光不準會套很久

不過運氣也很重要......我遇過瘋子硬加四成的(在國外)
也有在08年一次70%OFF 學費500
winner winner chicken dinner
Stuart10 wrote:
約期未到前登網公開自售
就算未賣出 就專約來說 可以不用付4%仲介費嗎?
還是說一旦公開就是違約呢?
合約只寫一旦將標的物售出 或委託第三方銷售 必須支付6%仲介費⋯

專任約未到期
你還是可以公開賣啊
只是不能成交

買方真的有興趣的話,彼此可先談好價格
請買方等你合約到期隔天之後再簽約
或者先簽約但合約日期要押你專任約到期日的隔天(或之後任一天)

沒有在專任約期間售出,仲介不能拿你一毛錢
但你在專任約期間售出,你就必須支付仲介費
vu84vu wrote:
專任約未到期你還是可...(恕刪)


借版請問一下...

若是買方有經過簽專任約的房仲帶看過這個物件,那賣方是否依然要付服務費?
我記得好像有帶看過要另外過幾個月才能跟賣方簽約買房...

還是說只要買方要付服務費給房仲?或是買賣雙方都要?
感謝上述幾位前輩的建議
這樣我們也比較有頭緒
畢竟已經繳二期貸款 希望能早點解決~
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)

今日熱門文章 網友點擊推薦!