高雄車站特區,r11.卡位佈局要快


華仔公爵 wrote:
對於郊外的定義,這與鄉下定義是不同。
台北市也有郊外,像淡水,陽明山,新北市的汐止。
樹林,三峽,鶯歌等都算郊外。但這些郊外的房價除了淡水是1字頭,其他的都是3-4字頭了。

你說的郊外又是什麼郊外呢?

3-40萬一坪都算郊外。不是用價格是用捷運路網。沒有到的範圍算。未來。有規劃的就不是了。
所以,為什麼那麼多縣市要爭取軌道建設。他們不想成為郊外。就這樣。

郊外和鄉下定義本來就是見仁見智,打個比方像台南市區,對於台南地區而言是台南的市中心,但對於高雄都會區或台北都會區而言,台南市區差不多跟板橋.雙和.桃園中壢.彰化市.屏東市之類的衛星城

.展哥. wrote:
郊外和鄉下定義本來...(恕刪)


非常正確。


接著介紹內政部營建署,8月份開標~新市鎮

內政部營建署表示,該署於108年7月1日公告公開標租高雄新市鎮10.48公頃產業專用區土地,預訂於108年8月30日(星期五)辦理資格審查,後續將召開綜合評審會議,就資格審查合格之投標廠商所遞送之投資計畫書及相關文件進行評審,以確定得標廠商,歡迎有意願者踴躍參與投標。

發掘高雄新商機 區位及基地條件俱佳

內政部營建署指出,高雄新市鎮第1期發展區產業專用區,位於橋都路與橋新六路交叉口,近高雄捷運青埔站,北接高雄(路竹)科學園區、南接加工出口區、東鄰高雄都會公園,區位條件良好;基地北側與西南側高程差約11公尺,大部分區域平坦,部分土地高程緩坡降低鄰接後勁溪,地勢稍有變化不單調,可直接請照開發;周邊公共設施均已興闢完成,住、商土地已標脫並陸續請照開發中,基地深具發展潛力,未來更可配合橋頭科學園區招商引資,達到加乘效應,帶動高雄新市鎮整體發展。

該產業專用區面積約10.48公頃,建蔽率及容積率分別為60%、300%,經不動產估價師評估土地價值為15萬1,000元/坪,土地標租年租金底價含稅金額為新臺幣1億529萬元整,地上權權利金含稅金額為新臺幣15億779萬元整,租賃期間至多50年。

投資新市鎮建設 產業獎勵優惠多

內政部營建署表示,目前於高雄新市鎮產業專用區投資建設及產業進駐營運,均享有新市鎮開發條例相關優惠,其中以投資總額(購置全新且未適用投資抵減之機器、設備及建築物之總額)之20%範圍內可抵減應納營利事業所得稅額,最為優惠,另外還可免徵或減徵房屋稅、買賣契稅等。

2025年完成岡山通路竹~高雄紅線延伸

Rk1 岡山轉運站
Rk2 岡山農工
Rk3 本洲產業區
Rk4 高雄科學園區
Rk5 高苑科技大學
Rk6 南路竹
Rk7 路竹 以上行經產業,科園,大學
未來繼續延伸台南奇美

紅線從左營往上接
R17 世運
R18 油廠國小
R19 楠梓加工
R20/g18 後勁
R21 都會公園
R22/r07 青埔
R22a 橋頭
R23 橋頭糖廠 以上行經重劃區,新市鎮
現有高雄大學,楠梓加工







此二區地方腹地廣大。如有捷運銜接勢必,帶動當地置產,工作機會更多,大學城讀書。產商學循環。
延伸至南科。有助整體高科技園區素質提升。
橋頭不是郊區 什麼是郊區⋯

口口聲聲說你只是投資客 你的言論根本就是業務 而且是正在推滯銷品的業務

高雄不是台北 前市長也不幹了我寫信給誰
房價就那個樣子 現在還在跌
更不用去期望你買了之後會漲到哪裡去
一坪地就40萬 你建坪也敢拿來講?
新房子價錢也沒貴到哪裡
誰買你那老破房?

一台車50萬 開10年你還奢望賣60萬?
或許可以啦 只不過大樓別想太多
你應該有手段可以查到左營任何的房屋接手跟脫手都賠了多少
不多 但是賺的還真沒有
30年以上的更多 591都貴到爆炸在釣傻子
我前年才在裕誠河畔旁買一戶3房32坪含車 價錢從888被我談到550 不付佣
新房的時候都在800以上
前屋主真賺 591真的都是給業務耍智障的地方

R154842 wrote:
橋頭不是郊區 什麼...(恕刪)


好的,朕知道了。
高雄市最近的房地產相關新聞不斷,繼近期平均房價上漲、房屋移轉棟數大幅成長、年增率高居六都第1名之後,中央政府也正式宣布面積廣達400多公頃的橋頭科學園區正式啟動,預計將引進最熱門的半導體、AI等產業,並且和周邊城鎮的科技園區串連成帶狀的科技重鎮,不但可以為北高雄帶來更多的就業機會及移居人潮,更讓發展中的高雄新市鎮房地產市場注入一股強心針。

高雄新市鎮
▲高雄新市鎮大部分是台糖土地,是高雄市未來且長久發展的開發之地。

高雄新市鎮的範圍涵蓋高雄市的橋頭、燕巢、岡山、楠梓等區,但是以位在橋頭區的劃定面積最多,因此又名「橋頭新市鎮」,大致位置在岡山工業區以南、高速鐵路路線以西、台19甲縣道以東、高雄都會公園以北的範圍,總面積廣達2100公頃。開發緣由是20多年前,政府有鑑於高雄市區的土地開發越來越密集,因此選定北高雄這塊廣濶的未開發土地,採分期開發模式做為新市鎮區域,預計可容納近30萬人居住。

高雄紅線捷運
▲橋頭新市鎮有高雄紅線捷運、台鐵路線貫穿其中。

目前已完成的高雄新市鎮第一期住宅、商業區開發案,土地價格已經從當年的每坪7萬、8萬元大幅上揚到20萬元,精華且接近高雄紅線捷運的地段價格甚至接近30萬元/坪,以往稀稀落落的推案量,也因為這裡從「1」字頭起跳的房價實在比高雄市區便宜相當多、到此購屋、移居的民眾逐漸增加而變得熱絡,現在也能看見每坪「2」字頭的預售建案。當地熱門的建案包括「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等建案。

橋頭科學園區
▲虛線範圍是橋頭科學園區的預定地。高雄市經發展局

不過,隨後的高雄新市鎮第二期開發案則是延宕了十多年,這次終於由行政院通過設立「橋頭科學園區」的可行性評估,並且宣布正式啟動全案,未來將引進半導體封裝測試、晶圓製造、智慧機械、5G/6G、AI軟體等創新產業,並且串連周邊相鄰的台南科學園區、路竹科學園區、楠梓加工區,形成南部最重要的科技產業廊帶,而位在橋頭區的高雄新市鎮剛好處於此科技廊帶的中央位置,可望吸引更多的從業人才、家庭移居到高雄新市鎮,相關的房地產市場將深具發展潛力



統計左營以北的居住人數
左營 197,248
楠梓 186,780
橋頭 37,875
岡山 97,148
路竹 52,395

共571,446人,真的人數不多光新北市永和區就40幾萬人。

但是,要看未來發展。

因為要發展新市鎮,所以統計楠梓加工區的數據
佔地530公頃,有546家公司,10個園區
目前加工區工作人數約73000人,以30-44歲為主

楠梓二園區新開發
佔地8.49公頃,穎威招募270人,日月光7300人,李長榮500人

高雄最北湖內區29,725人。隔二仁溪,與台南南區相接。已經成為台南衛星城。

如果高雄加快建設。吸磁效應。紅線捷運延伸目前到路竹2022通車。再往湖內,就與台南市接通。
兩地發展潛力無窮。

個人覺得,吸引年輕人要outlet ,商場,百貨,旅館,樂園,這屬於複合式,每捷運站的出入口都可以bot,共構,如同新店十四張站,蓋14棟40層做為商辦,旅館,相連的14棟都是特色百貨,老人,小孩,天氣熱可吹免費冷氣,因為是共構樓不佔空間,附近綠地,可親子共樂。

這樣發展,如果免稅標案,像冠德,微風,新光等知名百貨業,都會去投標。自然帶動地方繁榮。

附圖,未來bot商城的設計圖。








eskimo911 wrote:
看了一下,版主這個帳...(恕刪)


新帳號教人布局

真的有悲天憫人的胸懷

解救窮苦大眾

華仔公爵 wrote:
非常正確。接著介紹...(恕刪)

華仔公爵哥哥自己都沒買半間,但是說的頭頭是道!好想要去跟這位哥哥買房子喔……
高中沒畢業 wrote:
華仔公爵哥哥自己...(恕刪)

人家可是自詡「華仔」呢!
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