北高雄房價又要起飛了嗎？

屁爸

587分

71樓

屁爸

個人積分：587分

文章編號：81968792

屁爸 wrote:
剛剛查了一下仁武的人(恕刪)

儘管在新冠肺炎影響下房市好像稍稍熄火但人口移動的趨勢並沒有改變!
仁武
月份人口消長
1 91,941 +48
2 92,013 +72
3 92,060 +47
4 92,249 +189
5 92,444 +195
楠梓
月份人口消長
1 189,498 +72
2 189,611 +113
3 189,698 +87
4 189,728 +30
5 189,832 +104
橋頭
月份人口消長
1 38,949 −6
2 38,997 +48
3 39,054 +57
4 39,136 +82
5 39,214 +78
岡山
月份人口消長
1 96778 −63
2 96807 +29
3 96765 −42
4 96710 −55
5 96637 −73
剩下1年11個月我們來看看仁武能否追上岡山最近看591的建案我覺得楠梓比仁武貴比橋頭貴再來才是岡山!(平均值)
最近看房的心得因為實在是不知道有限的預算買哪區比較划算?未來比較有增值空間給大家做個參考囉!

科爸

1093分

72樓

科爸

個人積分：1093分

文章編號：81969025

屁爸 wrote:
剛剛查了一下仁武的人口概況竟然又+195!
1 36,824 91,941 +48
2 36,897 92,013 +72
3 36,958 92,060 +47
4 37,049 92,249 +189
5 37,148 92,444 +195
一個月增加96戶增加了195人成長力道還是非常強!

仁武目前已開工的大樓建案
可以算出 2021~2023年
每年交屋戶數維持在一千戶左右
猜測人口年成長應能維持在兩千人
不過在疫情及營建缺工的影響下
很有可能會減緩這個成長速度

以下為仁武區2021~2023年預計交屋之大樓建案
(若有遺漏或錯誤，還請指正...)
季序-58 戶
耘川-184 戶
明日學-99 戶
秋紅谷-175 戶
花曆河-87 戶
悅讀Ai-127 戶
太子雲E-269 戶
喜羊羊-62 戶
微笑世界-137 戶
泰琢悦-74 戶
可麗都-381 戶
多城市-237 戶
華雄天地-298 戶
興連城@99-105 戶
漢典澄德案-?? 戶
全誠澄德案-108 戶
名發澄德案-780 戶

屁爸

587分

73樓

屁爸

個人積分：587分

文章編號：81969134

科爸 wrote:
仁武目前已開工的大樓(恕刪)

算的真準!
透天也要算進去啦!

科爸

1093分

74樓

科爸

個人積分：1093分

文章編號：81970250

屁爸 wrote:
算的真準!
透天也要算進去啦!

饒了小弟吧...
透天建案多又分散
完工前的資訊幾乎不透明

且透天戶數總和
可能還沒有一個大樓建案多
輕鬆點用 20/80法則看待就好...

屁爸

587分

75樓

屁爸

個人積分：587分

文章編號：82294324

來看一下6月份人口統計吧!
仁武
月份人口消長
1 91,941 +48
2 92,013 +72
3 92,060 +47
4 92,249 +189
5 92,444 +195
6 92,626 +182
楠梓
月份人口消長
1 189,498 +72
2 189,611 +113
3 189,698 +87
4 189,728 +30
5 189,832 +104
6 189,896 +64
橋頭
月份人口消長
1 38,949 −6
2 38,997 +48
3 39,054 +57
4 39,136 +82
5 39,214 +78
6 39,323 +109
岡山
月份人口消長
1 96778 −63
2 96807 +29
3 96765 −42
4 96710 −55
5 96637 −73
6 96586 −51
高雄人口這半年來莫名其妙的減少1萬多人還有人口正成長的地方真的難能可貴!
楠梓建案超級多人口增加卻不如預期是不是投資客大本營阿?

Redmond2800

122分

76樓

Redmond2800

個人積分：122分

文章編號：82295006

依照國外的經驗法則
因為居家工作
需要較大的空間
市中心的居住密度及租金
高於外圍
人口會從密度高的往密度低的疏散

cestodes

1058分

77樓

cestodes

個人積分：1058分

文章編號：82295359

屁爸 wrote:
來看一下6月份人口統(恕刪)

請問這個在哪裡查的

想知道高雄6月人口消長

屁爸

587分

78樓

屁爸

個人積分：587分

文章編號：82295943

cestodes wrote:
請問這個在哪裡查的想(恕刪)

再過幾天高雄市維基就會出現6月人口增減統計了!
這個是在各戶政事務所查的人口少的地方通常每月1日就查的到!
像前鎮三民可能要晚一兩天!

BIGHANCE

5972分

79樓

BIGHANCE

個人積分：5972分

文章編號：82301262

仁武的人口的確增加很快

重劃區的大樓是主因

總價比市區低還是在可以接受的範圍內

剛性需求擺在那邊 1000萬以下的三房帶平車舊市區幾乎絕跡

仁武這裡交通方便重劃區街廓完整

相信未來幾年還是持續目前人口增加最多的情況

屁爸

587分

80樓

屁爸

個人積分：587分

文章編號：82585914

BIGHANCE wrote:
仁武的人口的確增加很(恕刪)

又到了開獎的時候了!
來看一下110年7月份楠梓岡山橋頭仁武的人口增減情形!
仁武
月份人口消長
1 91,941 +48
2 92,013 +72
3 92,060 +47
4 92,249 +189
5 92,444 +195
6 92,626 +182
7 92,846 +220
楠梓
月份人口消長
1 189,498 +72
2 189,611 +113
3 189,698 +87
4 189,728 +30
5 189,832 +104
6 189,896 +64
7 189,931 +35
橋頭
月份人口消長
1 38,949 −6
2 38,997 +48
3 39,054 +57
4 39,136 +82
5 39,214 +78
6 39,323 +109
7目前無資料
岡山
月份人口消長
1 96,778 −63
2 96,807 +29
3 96,765 −42
4 96,710 −55
5 96,637 −73
6 96,586 −51
7 96,433 −153
補一則新聞讓大家看看!
https://tw.appledaily.com/property/20210731/2GXHLTEO6FD2POGXMVSTAUVGZI/
高雄綠地面積排行前10大行政區，有6處屬均價1字頭，另苓雅、左營、仁武及鼓山則為2字頭房價，當中房價最高位於區段擁有農16與美術館2大豪宅聚落的鼓山，每坪達23.1萬元，然而值得留意的是仁武也首次均價站上2字頭。蔡卓翰分析，仁武房價會出現拉高主因是包括澄德、育才、慈惠等多個重劃區，近年來新屋開始往2字頭邁進，加上區段透天厝總價從早期500~700萬元，提升至目前1200~1500萬元，新屋更普遍站穩總價1500萬元以上。

仁武輕移民還是很夯,楠梓這2年就明顯慢了下來!至於岡山就...........
高雄市人口就這麼多~~~要跑也不會偏離市區太遠!那條線大概就是北至橋頭東至鳥松鳳山!跨出這條線明顯就是人口外流區!更正:這條線的內外都是外流區!(高雄好慘) 笑到噴淚

北高雄房價又要起飛了嗎？

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