marco79mo wrote:
請問在政德路的那邊呢(恕刪)
想知道秘辛的話，私聊
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20210704-【賞屋】【房地產】【高雄】【左營區】-高潭市II-3房-房型A3
從去年6月買房後，過了一年後的現在，我又獨自一人來賞屋了，今天來看的房子是左營區的高潭市II
進入銷售中心後，小姐詢問了我的需求，此案有A+B兩棟，A棟靠文智路，所以我說我只看A棟的房型，B棟我直接省略不了解。
然後A棟有A1+A2面文智路，但4房坪數比較大，A3面對重吉路，3房坪數小了一些，所以今天我決定就專心了解A3，目前A3只剩下3戶，2+3+4F，然後越高越貴，所以我就以4F為出發點，來認識這個房型。
以上圖片有許多空白，為我個人修改的地方，因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。房型A3
權狀坪數38.01坪
實際建物XX.XX坪 (未明確說出)
公設比36.6% (上網查詢資料)
車位是配B3F平面大車位
這個建案我覺得最好的就是面文智路的A2，但可能坪數過大，讓部分朋友退卻，所以A3這個房型算是一個折衷的方案。
完工時間預計113年9月
我認為的優點：
廚房和外面的基本款相比，多送烤箱電器櫃，這點特別說出來讓大家知道
每一個房間或客廳，都非常的方正，很難得，不會有怪怪的凹凸不平
主臥很大，我甚至覺得比客廳還要大的感覺?
我認為的缺點：
只剩下2+3+4F (這是我自己來的時間點晚了，所以算是我的問題)
有高雄厝，我就給缺點 (根本是我自己的偏見)
開門見陽台，可透過裝潢克服此問題，所以好解決
客廁沒有窗戶
戶數我覺得偏少，所以管理費未來負擔會高一些
以上，就是我自己去賞屋的想法。
很多人應該會覺得奇怪，這個案場都賣一段時間了，我現在才來賞屋，因為近期5~6月因為疫情的關係，我不太敢往外跑，而最近高雄控制良好，我才選擇7月初來賞屋，而且我也怕人多，故意選了一個正中午人最少的時間來賞屋。
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請問這個高雄厝陽台多少坪？
他沒有明確和我說出數字
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而崇德路<--->新莊一路 這段園道
路寬就近100公尺.長530公尺.很寬很漂亮...
整條15公里長的園道,也只有
“正道公園”那一處.併了綠園道有寬到120公尺.
(長度約200公尺)
而新莊一路到翠華路橋那一段園道有寬到70公尺.
剩下其它園道寬度就大約在30～60公尺左右.
連明日之星71期重劃區內
實際園道寬度也才只有30公尺而已...
崇德路<--->新莊一路.這段綠園道剛好在
捷運巨蛋站(R14)與生態園區(R15)的中間
北邊是 蓮池潭風景區/原生植物園/洲仔濕地公園/三鐵共構的高鐵/國10
南邊是 台鐵車站/巨蛋,過去1公里就是美術館
集
1.交通便利(R14/R15/R16三捷運、兩台鐵、一高鐵一國10)
2.黃金巨蛋商圈
3.高綠覆率於一身
是得天獨厚的精華綠園道區段...
此區塊 東邊為翠華路/西邊是博愛路:
1.東邊翠華路(馬卡道路)沿線是整條大自然養生廊道
(蓮池潭/原生植物園/洲仔濕地公園/柴山/美術館往南一路串連到愛河/亞灣區)
2.西邊博愛路(中山路)沿線是整個高雄商業金融與高捷紅線精華大道
(巨蛋/農16/富邦BOT/義享天地/高雄新車站...)
一邊是年紀大的人較偏愛的健身/養生/休閒的大自然養生廊道
一邊是年紀輕的人較喜好的商業金融繁華又交通百貨機能好的精華博愛特區大道
這左右逢源.一動一靜.老少皆宜.能同時兼具身心健康與高機能便捷的生活品質.
是非常難得又得天獨厚的區塊
有私請教.. 感恩
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心得分享：
價格：換算28/坪，但我覺得還有議價的空間。
個人觀感優點：
1.地點不錯，算是四通八達的中心點。
2.位於住宅區，應該是個很適合居住的地方。
3.剩下優點就如同業務介紹的那樣，高速公路/三鐵/鄰近大醫院/周遭生活機能/學區，的確有符合我的需求。
4.建材部分都可以接受。
個人觀感要多想一下的地方：
1.停車場跟大廳的出入在重安巷弄內。
跟二期的好像會面對面的樣子。
2.隔壁有一棟高11樓的大廈，採光部分？
3.戶數少雖然單純。但要負擔的管理費不便宜，85元/坪，停車場會收清潔費300。
以我看的房型51坪算起來一個月管理費3935…….
（倒吸三口氣）
4.有聽到未來智能管理，不會有24h保全，聽起來好像很強，但回到家仔細想想還是有很多疑問。
萬一智能系統被破壞或破解，有沒有安全疑慮？
5.承4.，大樓我個人覺得最方便的就是anytime有人可以收貨，若沒有管理員，收貨的問題？
6.智能管理的維修跟保養……？
以上～
整體來說覺得可以再多看看，期待有已簽約的住戶可以分享小弟所述的疑慮囉！
