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紹興師爺 wrote:
鼎泰豐CP值不高又要...(恕刪)
1.都市發展過程會有先後之分,有本錢炒作的地段也要本身條件夠好,R13~R15(包含農16/美術館)一帶不僅是有捷運高鐵之便,目前亦為高雄都市化程度最高的區域,往南往北都近且離工業區較遠,這是後勢較被看好的重要因素之一,有研究過台北市市中心的發展過程就能略知一二;其他傳統市區中的熱門區域也各有優劣,只是都市化程度較低(容積利用率較低)的區域不論南北高,土地上漲門檻較高，預算夠現階段買透天還是相對比較划算
2.路寬問題南北高主要幹道都差不多,是否設置分隔島也有影響
3.淹水問題極少數地點才有,跟南北高關係不大
4.外食族通常會把美食當作生活機能好壞的重要條件,
但其實南北高只要鄰近熱門商圈都不會差,
區域範圍拉大就沒什麼好比的,
個人是比較重視好不好停車及會不會塞車的問題,
所以傳統商圈附近對我而言並不一定會比農16/美術館區好
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公園－捷運站公園、微笑公園、原生植物園、蓮池潭、美術館、農16...
交通－5分鐘內上高速公路，捷運沿線走路到，還有三鐵共構左營站！
就業－往北可到路竹楠梓工業區、往東有仁武工業區、往南加工出口區 都不近 但就剛好在中間 換工作方便
生活機能－大型的自由黃昏市場、崇德商圈、瑞豐夜市、這裡幾乎樓下都有7-11和公園
學區－從幼稚園到國中，還有圖書館
娛樂－新光三越和巨蛋都五分鐘內到，未來還有電影院
這裡規劃晚所以更完整，高雄可能有些老舊社區也有相同方便的條件，但市容殘破道路顛簸，
比不上這裡讓人心曠神怡，很多地區都有強打的優勢，但論均衡性，要什麼都有，
我認為這裡是首選，最近兩筆高地價標售也都是在這區塊，
不要說建商炒作，一個巴掌是拍不響的
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