請問龍水二路新建案~悅龍灣

josephjia

264分

791樓

josephjia

個人積分：264分

文章編號：61287056

hunk6833 wrote:
兩個問題點：第一、...(恕刪)

雖然看到很多人質疑H大的身分
不過我想01還是鼓勵大家能多分享發表
我自己也希望看到不同的想法與意見，很感謝H大的熱心
況且有問題的人自然心中有愧，遲早露出馬腳，而被人唾棄

至於H大提到售出的戶數狀況之清楚，實在很厲害也很有心，一般人應該不容易知道那麼多
或說如果銷售這樣跟我說，我也不一定會相信
我自己查實價登錄與戶數，從104年4月截至今年5月
賣了13個月的悅龍灣共記錄售出了52戶
照H大的說法，這2個多月又賣了將近30戶，這真的是大爆發

我是對旁邊的鼎宇建案很感興趣，知道有缺點，但談到了應該算是還可以的價格，非常可惜沒有什麼朋友在討論：(
然後看過高峰會，格局不錯，公設很好，客廳好大，就對兩梯四戶又對門有點疑慮，建材尚可，然後價錢談不太下來
而對悅龍灣，一直被朋友提醒小心京城與城揚的建案，所以沒有去看
我覺得我還是應該花點時間好好了解一下

生命自有平衡之道

hunk6833

250分

792樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：61287566

josephjia wrote:
雖然看到很多人質疑H...(恕刪)

謝謝你。
會這樣義務幫忙跑建案，
是因為之前好幾個親朋好友真的因此找到理想的房子，
當你發現一個家庭或一個人因為聽到你的評論而更瞭解一個建案，
進而買到好房，住得舒服，
那就是一種莫名的欣慰感與成就感，
很多建案都是幫忙週遭親朋好友走訪，
沒拿代銷半點好處，甚至也沒買便宜，
常常有網友私底下詢問我建案的優缺點，
就是真的要實際走訪才能告知，
花這些時間也是希望無形中能夠幫助到想買房的人。

網路上一定充斥著代銷，隱藏版的更是不計其數，
與其質疑我的身份，
不如看看我對建案的評論分析是否有那麼一點點道理在。
要知道真正的售出戶數其實不難，
管道很多啦，確實目前是落在80戶左右，
美術君臨192戶已經完銷，目前實登也100初而已，
況且實登都會晚一個半月，
高峰期是在329檔期那一段期間，
所以加上簽約、對保的時間，
實登比較慢是正常的。

個人預估下一個高峰應該是928檔期，
這個月肯定是比較冷清一些。

我不幫任何建商背書，
因為建商不是吃素的，
常常出包乃人之常情，
城揚確實在售後服務的速度比較差，
但這5年蓋的房子並沒有比較差，
反而建材用料花的錢眼睛都比較看得到。
太普的售後服務一開始雖好，但過了保固期又是另一個樣子，
全誠的工務相較之下比較認真，也比較專業。
之前有一個網友髮夾一直很彎，
因為他不懂建商的表現並不是呈現平穩狀態，
以前好不代表現在好，現在好不代表以後好，
相信自己的眼睛最好。

jimmyann

73分

793樓

jimmyann

個人積分：73分

文章編號：61287641

josephjia wrote:
雖然看到很多人質疑H...(恕刪)

據我所知，鼎宇美術愛河應該比高峰會貴吧！
但會看這兩間的，應該會嫌悅龍灣太小吧

keino123

34分

794樓

keino123

個人積分：34分

文章編號：61296779

gn01771020 wrote:
01真的需要多一點...(恕刪)

+1

看過後也沒有很喜歡

回收那邊空地無法管制到，雖然有監視器

位置相對偏遠

台鐵地下化施工還需很長時間(且這點對我來說也沒啥吸引力)

部份房間臨近隔壁住戶，隱私相對不好

價格偏高(太硬，以目前環境來說)

說說優點

棟與棟之間有雨遮，雨天出入公設就不怕淋雨

很喜歡浴室天花板造型

提供的標準設施品質不錯

josephjia

264分

795樓

josephjia

個人積分：264分

文章編號：61301554

jimmyann wrote:
據我所知，鼎宇美術...(恕刪)

是的，美術愛河是比高峰會貴一點，但也要看樓層
而且談到了差不多的價位，再比較起細節，自己覺得美術愛河稍好一點
美術愛河缺點：工作陽台太暗，較低樓層的西邊房間採光不佳、東南面兩戶樓下有廟、大樓外觀稍樸素、無法安裝全戶型淨水系統、氣密鋁門窗是中華的...
當然也有不少優點，雖然擔心鼎宇近年的評價不如以往，但應該還是不錯的建設公司
其實很想聽聽大家的評價，不過這是悅龍灣的地盤呀:(
整個高雄版也只有一個小小的討論串而已......

悅龍灣戶型確實較小，但如果價格適合，各方面都理想，可以住得便宜些也好～
建設方面如以全誠為主，應該不會差，只擔心旁邊皇苑不知何時要蓋，更不知何時才能蓋好
然後在那邊轉了兩次，找不太到入口（自己也不夠用心），實在可惜～

生命自有平衡之道

catherine01

9分

796樓

catherine01

個人積分：9分

文章編號：61427951

南美術相對於北美術來說清靜很多，
願景橋晚上很美，
中都濕地公園也算寬闊。
悅龍灣的各項分數比較平均，
公設的傢俱是一筆不小的開銷，
要靠住戶日後的維護。
至少建商有拿出誠意花錢把公設質感做出來，
通常買這種價位房子的人都是較愛面子，
喜歡大廳氣派，公設美輪美奐的感覺，
沒有游泳池也有加分，少了救生員和維護的費用。
唯一的缺點就是價位偏高，
不知道底價落在哪邊？？？

美術高峰會的管理費太高了，
戶數少，坪數設計很均質，有好有壞。
梯間進去有點暗，後面教育局的公園不是很好看，
雜草叢生的感覺，建商怎麼不花點錢幫忙維護呢？？？
格局滿漂亮的，大廳也很氣派，
三角窗的位置還滿吸引人低。
可惜沒錢買，有錢也會先選美術高峰會，
施工的小細節並不是很理想，
還有進步的空間。

千代岩現在前面騎樓都會停機車，超級扣分的！
後面的空地也是不定時炸彈，
地下室停車聽說有問題。

有錢真好，住這邊將來很安靜，
走路有山有水有車站有綠園道有河有土地公保佑。