簽專任約房仲幾乎沒帶看該怎麼辦

inmonk1234 wrote:
借版請問一下...

若是買方有經過簽專任約的房仲帶看過這個物件,那賣方是否依然要付服務費?
我記得好像有帶看過要另外過幾個月才能跟賣方簽約買房...

還是說只要買方要付服務費給房仲?或是買賣雙方都要?

專任約期間,不管賣方跟誰成交,賣方都要付仲介費

買方跟仲介看過房,私底下要跟屋主成交
需等委託結束後三個月(大多是三個月,實際要以合約為準)

跟仲介看過房卻私底下跟屋主成交,如何舉證?
這點我問過仲介
他說若你有留真實的基本資料或調錄影資料
他們都有權追回你的仲介費
除非完全無法舉證
vu84vu wrote:
專任約期間,不管賣方...(恕刪)


感謝您的回覆...

另外借題再請問一個問題...

若是同一個物件,買方有經過多家仲帶看過,也都有留下帶看紀錄...

那買方若在期限內買下該物件,此時買方是否要同時支付多家房仲服務費?
inmonk1234 wrote:
若是同一個物件,買方有經過多家仲帶看過,也都有留下帶看紀錄...

那買方若在期限內買下該物件,此時買方是否要同時支付多家房仲服務費?

跟哪一家成交支付該家即可!


千萬記得殺價(仲介費)~
還有你可以說你不另外拿錢出來支付仲介費,直接含在成交價裏
我去年賣的房買方都沒有再拿錢出來,直接由履約保證專戶裡扣
幾年前不懂,匯錢到履約保證專戶外,還另外匯2%的仲介費給房仲公司
之後才知道原來大家都會殺價,沒幾個真正付到2%的(我指買方)
尤其現在市況不太好,正是殺價的好時機,仲介費也是一樣
為什麼剛剛買了房就要賣了
記得某版友有幫朋友出售房屋
難道你們是朋友嗎
既然有個人因素無法入住
那就便宜賣啊
賺個1萬也是賺啊
還沒跟你算折舊喔

版上空軍弟兄們
要用幾隻雞來換才夠啊

vu84vu wrote:
跟哪一家成交支付該家...(恕刪)


可是若其它家房仲主張他們也有帶買方來看過這間房子,要求支付他們服務費怎麼辨?
inmonk1234 wrote:
可是若其它家房仲主張他們也有帶買方來看過這間房子,要求支付他們服務費怎麼辨?

應該沒有房仲敢這樣吧?

其他人是否遇過我不知道
我個人是沒遇過~

曾同時簽了幾家,最後由一間名不見經傳的房仲公司成交
其他如信義~台灣~永慶及另一家小公司的房仲大家都只說聲恭喜還完鑰匙就結束了
vu84vu wrote:
應該沒有房仲敢這樣吧...(恕刪)


因為在雲林斗六這種物件相對比較少的地方,我曾經對某一個物件很有興趣,讓多家房仲帶看那個物件過...

後來經由管理員介紹找到屋主,差點就私下成交了...

最後因家人反對還是沒買那個物件...

現在回想起來,我當初如果有私下跟屋主成交買了那間房子,那其他房仲知道後如果都跑來跟我要服務費,我不就又要多花一大筆(至少有5間房仲帶看過...@@)

別以為很瞎,鄉下地方物件真的不多,看來看去就那些物件在賣,不像都市,隨便都有幾千個物件讓買家看到天荒地老...
inmonk1234 wrote:
現在回想起來,我當初如果有私下跟屋主成交買了那間房子,那其他房仲知道後如果都跑來跟我要服務費,我不就又要多花一大筆(至少有5間房仲帶看過...@@)

真的要付的話只要付其中一家就可以了
鄉下地區案件少,的確很容易被認出

真的非常喜歡的話,就要先跟屋主私底下喬好
等合約到期日三個月後再簽約買就沒有問題了
真的不要怪仲介公司,
今年買氣緊縮,
我問過在銀行負責房貸的朋友,
她說今年收到的申貸件比去年少很多,
#223 三月八日說下手高樓層了

#234 表示高樓層面鼎力路會稍微聽到車流聲

#250 4月19日開始幫朋友代售


請問樓主
樓上那發文的是你朋友嗎
他如果幫你賣
也是要小心合約限制啊

時間真的很巧
某人3/8買
樓主5月中說委託快2個月了還沒賣出去
這是自導自演嗎
總覺得01房版快變成手機版的月月鳥事件了
賣房就賣房
大聲說出來
有什麼害怕的
不要假裝一般網友好嗎
這種置入式行銷
甚至會有人抬高自己物件區域的價值
或是刻意放大某些區域缺點
真的是要不得
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