小弟詢問angle66666大是否為房仲或投資客，
是就是，不是就不是，何來扣帽子之說…
況且扣帽子有負面意含，但房仲、投資客是種職業其中並無任何負面意含吧？!既然沒有負面意含那跟「扣帽子」更無干係了!
低調死的比較慢 wrote:
不要扣別人帽子我們理性溝通
別發火..(恕刪)
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angel66666 wrote:
房價若急跌8成，首...(恕刪)
銀行有這樣的機制啊,
房產不像股票,再怎麼跌都還有基本殘值,
不是愈跌風險就愈低,越跌無可跌嗎?
竟然跌了貸款成數還變少~我真的訝異了.
自備200w,貸800W(8成),買1000W,跌兩成~變赤貧;再跌銀行就變呆帳了.
自備400w,貸600W(6成),買1000W,跌兩成~還有200W;還好.
自備320w,貸480W(6成),買800W, 跌兩成~還有160W.
自備360w,貸240W(4成),買600W, 跌兩成~還有240W.
第一次跌2成容易,要再跌一次2成就難一些了.
所以銀行在房價高點,應該限貸在5~6成以內以免害人害己.
銀行在房價跌到低點,應該放寬在7~8成.
至於連2~3成自備款都沒有的,暫時不宜買房.
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iampeon wrote:
余確非汝之族類，余冀房價下跌實踐社會公義，居住正義，
汝所望乃房價持續上漲，余之心與汝不相同…此乃必然也…...(恕刪)
呵呵...好像聞到火藥味了！其實像我一樣看空房市或者看多房市的朋友都可以上來討論暢所欲言，當然也都要虛心接受不同意見的批評！
其實我開這個主題主要是把我這幾個月來接觸到的案子跟大家分享，我個人當然是希望房價下跌，至於要打8折、打6折還是打到骨折，最主要還是取決於市場機制不是嗎？絕對不是我們自己說了算。
房市如能「正常」上漲帶動經濟我想大家也應該不會太反對，但房市如「異常」上漲到薪資所得「沒機會」追得上時，就會成為國安問題、社會問題、子孫問題。至於何謂「正常」或「異常」上漲，我想我提出我的意見來拋磚引玉，大家討論一下～
房市「正常」上漲有學者主張應該要符合「經常性薪資成長率」，但台灣經常性薪資十多年來不增反退，難道房市這十多年來也應該下跌嗎？我認為這是一廂情願的鄉愿說法，如真按照此主張計算很可能讓台灣陷入「均窮」的窘境！
個人認為房市「正常」上漲應要能符合年化介於最高（通膨率+銀行定存利率*3）～最低（通膨率+銀行定存利率*1）的報酬幅度，如介於該幅度間市場長期游資願意投資定存1~3倍報酬率的產品（且無通膨損失），自住者亦能享受比定存更穩定的報酬不致承擔房價上沖下洗的風險。但如果超過太多，人民薪資不但趕不上通膨率，甚至連到最後要買房成家的契機都沒有！相反的如果低於太多，人民會因為怕賠錢而不願買房，市場長期資金不願投入房地產，則可能造成總體經濟的衰退。
舉例：如果以現在台灣的環境來看房市年化報酬率平均應介於（1.2%+1.38%*3）～（1.2%+1.38%*1）也就是5.2%～2.6%間，換算10年報酬率取中間值約莫為42%，然10年間台灣都會區新建房價平均上漲2~3倍，明顯不合理。造成人民買不起房、不敢消費、不敢結婚生子進而形成經濟與國安問題。
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