該怎麼跟待售或建商討論單價及討論民權永富一案


chrismaggie wrote:
的確成交的都是A3...(恕刪)



A1有個房間很小應該不到兩坪.....後陽台有點暗,A2是陽台是跟隔壁陽台離很近,兩間好像都是穿堂煞(?) 我記得一開門就正對落地窗,但可以透過裝潢改善,不然其實沒什麼太大問題,和平二路其實晚上很安靜了....跟對面大樓也因為有退縮的關係,基本上不太會有影響,超過八樓以後景更棒....風也會微微的吹進來...
是的,A1格局小1坪左右,客用衛浴雖有開窗但在開後陽台,大門進去也沒辦法做玄關鞋櫃的設計,但A2大門進去右側有個空間可做鞋櫃,穿堂煞部分用隔柵裝潢小玄關+鞋櫃就OK了,這是A1跟A3沒辦法做到的地方,但A2就是有1衛浴沒開窗...

我曾看過A2高樓看出去的景觀~真的很棒~夢時代,85大樓,漢神百貨都一覽無遺~
通風也很棒,前陽台東西向,工作陽台南北向有對流的效果。



shawn761124 wrote:
A1有個房間很小應該...(恕刪)
chrismaggie wrote:
高樓層好像剩下12樓沒看到實價登錄
但應該也賣出,A1最近有看到室外機,應該也已經售出~


請問一下,連裝潢都開始卻沒有實價登錄這樣合理嗎?

我看到有動工,或是已經裝潢或是入住的,已經超過八戶了,可是實價登錄卻只有八戶,有點不太合理??

A12缺點就是比較吵,A3安靜不少,但價錢相對於A12硬不少,唉......
實價登錄看到的是2個月前的成交紀錄,
所以一般交屋後(約1個月內)就會開始裝潢,所以沒實價登錄也是正常的,
成交應該是超過8戶的~~

其實該案就3種格局,青菜蘿蔔各有所好~也各有優缺點
但A3選擇已不多,喜歡高樓層的只能轉A1跟A2選~~
至於價格,我當初去看的時候代銷說A3賣最好價格也較高
所以聽聽就好~代銷總是要把價格拉高才有利潤阿~

真正有喜歡拿訂金去談~是否成交就看屋緣

popqqcat wrote:
請問一下,連裝潢都開...(恕刪)

chrismaggie wrote:
實價登錄看到的是2...(恕刪)


我比較好奇的是....現在的實價登錄費用,到底有沒有含裝潢在內,或者是相對技術約

這樣才能夠精準開價阿......小弟就是這點還沒辦法參透,參透就可以出價了XD...

正常實價登錄要兩個月,所以比較慢PO上來是正常的....
實價登錄有無裝潢看成交樓層就會知道~
高出約100多萬的就是樣品屋~~

還有南統建設不幫忙做技術合約~實價登錄就是實際成交價格
這點之前看屋還特別問過~~所以想貸款多一些可能沒辦法



shawn761124 wrote:
我比較好奇的是......(恕刪)
請問最後幾個大大是在講那個建案啊?民權永富還是那個香榭? 能另開一個香榭的討論嗎? 我一直看到回覆更新,但點進來卻又不是在講民權永富....我點進來是想看民權永富的討論而不是香榭
這禮拜有去看民權永富,我跟隊友喜歡那裡的地點,有列入首選,可是後來爬文發現那是土壤液化高潛式區,長輩一聽有點反對,不知道大家對這高潛式區有何想法?

黃卜卜 wrote:
這禮拜有去看民權永...(恕刪)


如果紅色警戒會怕...那南高雄可能不用想買了....基本上液化區就先天不良,但不是就不能蓋房...
只要你打得夠深,有連續壁工法 連續壁夠厚,應該是沒有什麼太需要擔心的地方,最近的建案幾乎都是20米起跳,應該也是夠了...
我記得他地下室有到B4 連續壁應該也有一定深度才是~~擔心可以打電話去問問....
但既然他都敢標榜有制震壁,想必工法也不會太糟糕.....
***********************
抱歉,有關代銷回覆的部分,
貼圖出來被說打廣告,
沒哪個意思,已刪除。
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