RyanShan wrote:
今天也去賞屋了，看一...(恕刪)
沒有24小時的保全人員，不就跟華廈一樣了，每月收高額管理費還沒人可以看管大樓，還要繳保全費給雲端保全公司，還不如買透天算了，不用繳交管理費。
另外管理費一坪85元是建商算的，實際住戶接手後就會發現，每月總收入還沒辦法留下至少一成的餘裕資金可以存入公基金內，五年後一些額外支出就會吃垮公基金。
所以第二、三屆召開所有權人會議時，一定會提議增加管理費到一坪100元以上，因為未來維護保養廠商及保全及清潔人員工資一定會調漲的。
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這串突然又有人討論真感到欣慰
我先說說我為何挑選這個一期的案子好了。
不外乎我這個人比較喜歡鬧中取靜，而且交通部分無論是要走翠華路上國10還是走台17南下往我的工作地點都很近，下班時間或休假期間也不會比從國1上來還塞。
附近的馬卡道路完工後，出巷子幾步路就能去散步，也能直接到左營車站搭車，雖然不像若然一開窗就是綠意盎然，但價格差大家一比就知道了。
很多人講說巷子太窄很不優，其實我倒想問問這些人真的有到現場去看過嗎？
雖然算是社區巷弄但它並不是單行道，你從重安路或是重吉路都可以進出，而且還可以會車，除非你開車技術真的爛到爆。
房型部分，目前看來就A1選擇高樓層能夠避開旁邊的透天，不過其實也無所謂，因為房型南面是不開窗的，然後A1的工作陽台是曬東邊的太陽，站在工作陽台往下望就是停機車的空地，往外望就是低樓層的透天，晾衣服也好乾，不會有被大樓遮住的問題。
至於西曬部分，A1 A2 A3 的景觀陽台肯定都會曬，但就是未來二期蓋起來之後，下午可以曬少一點而已，我個人是比較不介意這點。
再來保全的問題我也是有思考過，但說真的，這麼大一棟樓，有心人士只要想的話你再多保全他都一樣會想辦法入侵，所以我也不太在乎智能保全這種東西，也不能以偏概全來歸納沒有24小時保全的危安因素，真正的危安因素也不只是從外面來，畢竟我們也沒辦法保證自己的鄰居是好人還壞人。
就算你有保全好了，有人刻意入侵鬧場，保全還是得乖乖打電話報警，還是大家都覺得聘雇的保全各個都身手非凡，還特種部隊退役？能請到稍微年輕一點的就該偷笑了。
我認為現在很多人都把保全過於神化，好像出了什麼事找保全就對了，但孰不知只是多一個人知道一件事情，然後他也只能幫你報警，何不自己老實點，學著發生事情尋求正確管道解決就好呢。
至於管理費的問題我也覺得有點高，但就像上面的網友說的，無非是多花那點錢來換取好一點的社區容貌，你也不希望你住的大樓數百戶，房價跟管理費都超便宜，但當中卻有人偷偷在吸毒或搞一些有的沒的勾當吧。
這是很現實的問題，我在外面租屋也一段時間，房租貴點的跟便宜點的，房客品質落差真的很大，市區中心6000多塊錢的房租，換來的就是每天晚上有人在隔壁放搖滾音樂或大聲講電話，叼著菸進電梯的都有。
再者，管理費都是未來的管委會可以裁決的東西，要是很在意的話不如主動提案，改善社區環境，把該有的或不該有的做出取捨評估，藉此換取較低的管理費，並不是建商一開始幫你請好一點的員工，你未來就得繼續花大錢去買同樣的服務，這都是未來可以協商的。
當然我也不是因為買了這個案子才要說他一堆優點，缺點還是有，但對我來說都是可以容忍的範圍，畢竟買房不可能十全十美，80%滿意 + 20%不完美，對我來說就是黃金比例。
反正早早買早早有規劃，馬卡道路附近不會再跌，只會一直漲而已，很現實的其中一點就是，我當初買也是抱持著「這個位置、這個品牌，買了也不怕賣不出去」的想法才選擇。
總之就，一起多討論多研究吧～
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因為小弟禮拜天剛賞完，覺得綜觀地點跟機能真的棒！
智能這個部分的確如您所述，我應該還會再多跟建商詢問，印象中我看過日本比較新的大樓也都是沒有保全，出入靠辨識技術來感應，或許也是未來的趨勢？
想一想收貨送貨也是白天處理較多，晚上智能相對好像就沒有太大影響。
窄巷還可以接受啦，他的確是可以前後通的，到時候是一期跟二期面對有伴。
管理費的確是很現實的經濟層面考量，不過有付出可以享有該有的品質也不是件壞事。
綠園道應該是這次高雄主打的項目，左營這塊算是頭（或尾）一路連到鳳山！
因為目前有一個大寶，太太肚裡還有個二寶，所以我是直接跟銷售說要三房，他推一期的A3-10F，我這幾天還做功課應該會再去中心釋疑。
畢竟是頂樓～
價格部分我還在擬定怎麼跟銷售談，有機會再請教各位高手！
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價錢真的很硬😭
