最近猛去看房子
前兩個禮拜有朋友介紹九如路跟澄清路口的悅讀水世紀
裡面的感覺都很不錯 放棄的原因是"路沖"
因為媽媽會跟我們一起住 考慮到老人家會在意所以就放棄這間
去看了鳳揚三房都賣得差不多了 鳳山地區幾乎都賣得差不多了剩下的樓層幾乎都在四樓或者頂樓
這個禮拜看了百達和加樂富 百達價格開的高 格局還不錯 光線差了點 管理費一坪30元 車位清潔費一百
加樂富格局比較差一點 銷售小姐一坪給九點九萬 包括平面車位才五百初 管理費一坪45元車位清潔費兩百
可是老公比較喜歡百達 請問有購買這兩間的大大或者已經住在那裏的可否給些意見
我們的預算在五百左右 需要四十坪加車位
目前房貸哪家銀行利率最低?
p.s. 是否有意願購買百達的同好 聽說一起購買價格方面可以再殺低
個人積分：9分
文章編號：19156867
4/13去看加樂富這個案子
190 戶住家
6戶 透天
3戶 大樓店面
D2 棟 11樓 2房 33.33坪 (室內22.06) 公設:33.08%
原價:422(12.65)+59(裝潢)=481
優惠:371(11.13)+59(裝潢)=430
代收:13萬
B1 棟 9樓.10樓 3房 44.16坪 公設:33.08%
原價:555(12.58)+86(B2小車位)=641
優惠:371(11.13)+86(B2小車位)=574
代收:13萬
車位價格:
B1 98 大 (6米 x 2.5 )
92 小 (5.75 x 2.25 )
B2 92 大 (6米 x 2.5 )
86 小 (5.75 x 2.25 )
B2 86 大 (6米 x 2.5 )
80 小 (5.75 x 2.25 )
2房可買車位可不買車位,3房以上就一定要買車位
透天感覺超超超小的拉~~!!
在巷子裡,忘記那一棟有路沖.
建材普普,裝潢更普普.
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4/12去看百達這個案子
資料全部都被我寄到台北去,手頭上的資料剩不多了
E1.G2.H1 棟=39.85坪
G2棟 40.22坪
平面車位
B1 大130 標125
B2 大110 標105
B3 大95 標90
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個人認為:百達的建材和格局都比加樂富好
至於你說的代款,你可以自己去找銀行或是建商都有配合的銀行,
建商都是整批和銀行談,多多少少都會比較優惠一點,且也較容易過.
多看, 多聽,多比較,房子一間比一間貴,價格下個月比這個月貴,
除非是斷頭戶或是急用現金,缺錢的人,不然,真的要慢慢來.
房子的部分:要用力的砍價
銀行的部分:可以用你最有力的方式去和銀行談判你的代款利率及加碼的部分
ex:百大企業or年薪多少or薪轉戶...等,重點是銀行只是看數字遊戲
個人積分：7分
文章編號：19169684
百達採光比較弱的原因是
1.窗戶採深凹窗設計(下雨時雨水比較打不進來且可以開窗調節氣流的設計)
2.全棟窗戶玻璃貼茶色隔熱紙隔絕熱源
採光不足確實是百達的缺點 但可靠裝潢補足將光線引進來
像我就是請設計師把所有有阻擋到光線的牆面或隔間部份打出幾條長方矩形的空間
再裝上透光但不透視的白膜玻璃 這樣光線就全引進室內又不會有隱私的問題
並兼具裝潢設計感 提供給你參考
加樂富採光好 建材用料與工法差百達一大截
如果你有去百達看房 應該小姐會拿一本DM是有關百達當時建築時所用的工法與當初工地的實景照片給你看
有照片為證比較實在 但加樂富銷售小姐就沒有強調這一塊也沒提起過
至於基地的格局與方位只要兩間都有去看過就明顯可以感覺出哪間比較好
生活機能與便利性兩間差不多
價格的部份 百達的議價空間比較大
建商風評 友友建設>和築建設(寶佳建設)
買新成屋 建商多半會要求必須搭配他們指定的銀行 好處是貸款金額比較高 成功機率很大
但利率不一定是最好 端看各銀行的方案 和貸款戶本身的條件為定
加樂富貸款行是土銀 2~2.5%(當時銷售小姐講得不知對不對)
百達貸款行是台灣銀 一階段1.938% 三階段為1.5% 1.7% 2.1%
買屋有厝緣 格局看了喜歡 價格談得滿意 就成交
以上提供給你們參考囉
