各位大大好:
小弟有幾點疑問希望可以透過板面得到答案!
以下是簡單的心情舒發及疑問
小弟與女友規劃在明年農曆年後共組家庭...
想到外面租房子..常聽朋友說*租不如買*...
我也知道這道理!但!買房子必需要有頭款及家具費用
想請教..如果以五甲.前鎮.仁武的三房公寓來講...
請問自備頭款大約需準備多少呢?可以請代書作手嗎(把可貸款金額提高..這我聽朋友說的)?
如果租房子來講..2房的大樓行情價大約多少呢?
謝謝大伙囉!!
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控八控控 wrote:
小弟與女友規劃在明年農曆年後共組家庭...
首先恭喜樓主～
不過，接下來樓主要面對的是現實的問題。
因為小弟經歷過租屋、買屋的過程，因此給樓主一些過來人的經驗談。
先來講租賃，租賃的好處是，銀貨兩訖。依樓主需求，應該8k-10k左右。
付了錢除了水電就沒其他開銷，房屋的修繕屋主要負責。
報稅時若採用列舉扣除額，租金可以列舉，上限12w，若以13％計算，可省下15600元。
整體來講，租屋還是比較輕鬆的。
買房就不太一樣了。基本上建議樓主要用反推的，算出自己可以負擔的房貸（建議最高家戶收入1/3），和中意的房屋總價相減，加個50萬做裝修、手續、家電，就是您需準備的自備款。
例如看上的房屋總價450萬，家戶月收入6萬：
家戶月收入6萬->房貸每月最高2萬，約可貸350萬。
故頭期款需準備：450+50-350 = 150萬->可以是全部自己存，也可以看看長輩能不能幫忙。
不過，買房後有些開銷是難以避免的。
1.管理費，一般一個月多出2k左右支出
2.房屋稅，6k-10k不等，每年五月要交
別以為房屋稅沒啥，問題是它在5月，若養車4月交牌照稅，5月交綜所稅+房屋稅+母親節紅包，很吃力。基本上年終都花在這兒了。
3.修繕費用（新屋較少）
買房的優缺點：
1.有個自己的窩，比較踏實
2.房價可能上漲、可能下跌（不過至少你有住到了）
3.房貸利息可以列舉扣稅，但是要和利息所得相減
比方說，父母列為扶養，但是有老本生利息（總不好意思全部挖出來幫你還房貸吧？），房貸利息和利息所得相減才能列舉扣除。
不羈的靈魂，明天要去哪裡流浪？
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