政府為什麼每次市地重劃都要搞得好像拜拜一樣(其實就是大拜拜), 搞鑼打鼓的...
市地重劃係依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重劃實施辦法」等相關法令規定辦理，其內容係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內畸零細碎不整之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共建設，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地交換分合為形狀整齊之土地，重新分配土地所有權人，經重劃後之土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為一種都市整體之開發方式。
什麼時候得以促成市地重劃呢?? 依平均地權條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃
但, 事實上, 很明顯的結果就是,
1. 地價會上漲, 政府會視為政積喔..
2. 市府會賺錢喔, 政府也會視為政積..所以, 沒錢沒地的政府, 也會搞市地重劃
3. 大地主..而且是關係良好或是地點好卻未發展的地區, 應該較容易優先實施
4. 土地會變小, 因為要用來抵工共工程費用..
5. 重劃後怎麼土地怎麼劃分, 原則是什麼??這因規劃人員素質, 環境因素, 及地方人士喜好有關..
這也就是為什麼, 市地重劃是市府建設都市, 的重要工具之一...
另外, 財團可能會搭便車, 這很難避免, 因為, 只要有消息靈通人士可以預知未來, 就可以買便宜的落後地區土地, 捐些地, 就可以坐享完善的公共設施,如:馬路, 下水道, 及公園...
或是有人運氣比較好...那就會出現所謂的田橋仔..
而如何規劃畫, 及其規劃內容則仍得依都市計劃內容而定...而都市計畫委員會除了會請些公信的人士外, 主任委員就是...偉大的市長..
政府常搞鑼打鼓的辦重劃動土, 但, 多數人其實不知道到底在幹嘛..我其實也不懂, 就網路上找的到的一些文章的心得囉..如有錯誤, 還請各方先進指正...但請依Mobile01 討論區規則發言, 違者勿怪..
