最近一直在找2房房子~
看到了京城的我愛美術(又叫活力美數 或 悠悅?)~聽說已經是3.4年屋~
另一個建案是京城的"山悅"
爬文似乎都找不到有相關的討論~
所以想請問大家~有去看過這兩次建案嗎?
它那裡的行情大約是多少呢?
謝謝~
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住到現在我粉滿力活力美術..
1.他的公設少
2.他這裡很安靜.
3.走不到3分鐘就有3間便利店.1間超市很方便.
至於和對面大樓面對面問題我覺得OK呢..
因為他們蓋起來沒擋住採光也不會不通風...
我家的通風狀況超好..採光也很佳...
車位部份就真的要考慮..
現在目前都只剩下層車位了..如果你不介意就可以考慮..
我個人不喜歡大樓太多公設..
因為那只是站我購的總坪空間而已..還不如讓我家空間大一點呢..
至於山悅呢..我也去看過...
我對山悅印像真的很不好..
1.格局差.
2.採光差.
3.通風SOSO...
所以光是這3點..山悅就出局了...
美術館和農16的房子我看蠻多的...
有問題歡迎來信問我^^~~
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賣剩的餘屋本來就比較容易碰到條件不好的
我是今年買在山悅(馬爾地夫)，
柴山第一排景觀高樓層，
格局規劃很理想，
住了快一年，目前為止非常滿意，也沒有聽聞其他其他住戶反應過漏水、淹水之類問題
買房前看了近一年的房子，
最近看過較多次的建案有:河歌山、美北岸、閱讀水世紀、青山雅築、活力美術、巴黎、新亞都、凱薩、現代風華、京典、親親京城...
最後會買山悅有很多因素，優點分析如下:
1.三面採光(雙併獨棟)、通風極好、衛浴開窗、高樓層、柴山景觀、深窗設計(不怕颱風)、梯廳規劃不錯、大樓大門面路(非較窄的街)、安靜
2.這是京X建設在農16美術館最後一個建案(屋齡較小)，在人文首璽右後方，剛好有搭上京城換總經理後轉型豪宅路線順風車，整體品質確有提升；建築使用建材、細節處理及施工品質(營造商優且監工、選材不錯)在京城所有建案中算是前幾的(小弟有2位朋友是建築業工程師，有陪同看屋及驗屋過)，而且該案真正的建商就是京城公司，而不是向很多京城案是給子公司或轉包給其他小建商(簽約的時候就知道)掛京城集團(投資興建)的名子，品質就良窳不齊。
3.衛浴、廚具、木門、窗門、對講機、防盜設備、壁磚、地磚....等建材是用較新較貴的一批，品質與農16最好的京典是一樣的。
4.山悅是張文明建築師事務所創新設計的案子，大門及大樓內外視覺設計、建築及公設規劃、建材選用、水景中庭景觀設計都頗優，與京城其他舊案相較，較有住高級住宅的感覺。交誼廳、健身房、游泳池(含SPA、更衣室)、垃圾處理機(含廚餘機、回收桶)....等，該有的都有。游泳池其實是蠻實用的休閒兼造景公設，管委會管得也不錯(主委是律師，管理上瞞盡責的)，許多皇苑、鼎宇等級豪宅建案頗多都有規劃游泳池。
5.附近生活機能不錯，跨過隔壁的明誠4路就到美術館(外圍)了，運動、散步、溜狗非常方便；自助餐、醫院、便利商店、頂好超市、餐廳、藥局，步行距離都很近，其實這裡就是美術館北區及東區最繁華的地點。
6.交通也不錯，附近明誠路及中華路都是交通要道，走到明誠4路(步行1~2分鐘)就有公車站牌可直達R14巨蛋捷運站，騎車到R13凹子底捷運站約2~4分鐘；美術北三路可接熱鬧的明華路、裕誠路；旁邊的美明路可接慶豐街(夜市)，過去就是繁華的25期重劃區(商業區)；車道出去不遠就是平交道，北往左營大路商圈(不用過天橋或地下道)，西往內惟黃昏市場都很方便。該案離台鐵鐵路地下化的內惟站預定地步行距離很近，只是距離完工還有好些年要等。
7.學區七賢國中龍美分校及龍美國小(預定地)步行距離不遠
缺點如下:
1.若是為了通風不關上陽台門通風窗的話，靠近陽台時偶爾可聽到一點火車經過的聲音(晚上11點過後就沒了)，還好持續時間短、距離遠、陽台門密合度不錯(可以關上)再加鐵路地下化已經開始動工了，所以基本只是小問題，至少已經比許多臨主要幹道的高樓層房子安靜許多了
2.平面車位規劃較少，我買的時候已經沒有了...
3.餘屋不多所以價錢較硬，能殺的幅度很有限
