針對中華路以西的美術館發問喔...非農16
想請問大家對這一區美術館房價的看法..
因為美術館+農16已經漲了一波..(應該是被炒作起來的)
如果5~6年屋, 主建物約15坪, 公設比29%, 2+1房的格局, 面中庭4F, 沒車位
只有簡單的輕裝潢, 要賣一坪11.3萬, 這樣是否合理呢? (已經沒辦法再殺了..)
謝謝大家的指教~
個人積分：0分
文章編號：25751887
個人積分：148分
文章編號：25763230
如果說炒作的話，投資客大多買農16近捷運站的案子，所以要便宜只能找外圍，
美術館因為自住的多，生活及休閒機能不錯，
相對比較容易有機會找到合理價格的房子，
除非你一定要找有柴山或愛河景觀的房子。
農16如果像是裕國街等較偏僻的外圍，
地理位置確實還輸美術館近鐵路地下化捷運車站的區段(北區內惟站及南區美術館站)許多，
因生活機能而言車程距離差不多，但是步行到車站的距離就差很多。
例如最近博愛路旁凹仔底捷運站附近京城京悅，每坪25~28W，
雖然交通非常擁擠，但也還沒蓋好就完銷了。
現在高市10年以內的房價普遍因供需關係，
相對前幾年受金融風暴影響時已經漲了不少，
連法拍得標價及新成屋開價都比以往高出很多，
也不單只有這個區塊貴，
如果喜歡這邊的環境，
個人認為美術館北區靠近明誠4路、東2路的地點不錯，近內惟捷運通勤車站更好，
小學學區也是知名的中山國小，
離巨蛋、明誠、裕誠、慶豐、內惟、左營大路商圈也非常近，
新案可以參考的是全誠遠見御苑及皇苑逸品苑
小建商如和築、齊裕、泰嘉等蓋的平價住宅相對是最便宜的，
較大點的建商如京城，要便宜就選橘紅色外觀的，是屬於京城建案中較平價的規劃，所以較常見，除非是地點特別好，不然相對好殺許多~
至於太普的房子如果太貴，個人強烈不推薦，因保值性遠不如全誠、福懋，
許多案子中古成交價甚至還低於城揚、京城等較平價的建商許多。
