關於民族路接近大中路的"赫米斯"2和3房報價

昨天去看了赫米斯2-3房，182戶，公設比31%，管理費: 1p/$50
預計明年3月交屋

兩房：
兩房有三個選擇，以面對民族路的方向來說：
1. 前排最左邊D棟(虛25.15/實17坪)：格局方正，西曬，隔壁是透天，五樓以上無遮蔽，前後陽台皆採光，浴室對外開窗。
2. 前排最右邊C棟(虛25.15/實17坪)：格局方正，西曬，隔壁緊鄰大樓，前陽台有採光，後陽台無採光，浴室對外開窗。
3. 後排最左邊E棟(虛26.5/實18坪)：格局長型，前陽台面中庭，後陽台面榮德街，前後陽台有光(沒陽光)，浴室對外開窗。

依照我的需求，我只喜歡D棟(不喜歡後陽台曬衣服沒太陽)，也是三者中賣最好價格較高的選擇
報價部分：
六七樓的價格：房子(420)+B3平車(88)+裝潢(58) => 優惠價 489，每多兩層樓多五萬

三房：
1. E棟8樓(虛34.61/實24坪)+B2車位=606
2. F棟11樓(虛39.05/實27坪)+B2車位=685

星期日看屋的人不少，小姐態度很好很有耐心，仔細帶我看了3棟的兩房三房樣品屋、空屋
裝潢建材說有需要可以列明細給我，風格我滿喜歡的，但不知道58萬以市場價來說是否合理？
赫米斯似乎大家都說開價高，不知道砍價要砍到多少才接近行情？還是有沒有人想合購XD

另外，是否版友可否推薦不錯的兩房建案呢？

我還有注意"三越站前"，官網：http://san-yueh.bknet.com.tw/
但外觀實在很復古~_~ Mobile01評價還可以
http://5i01.com/topicdetail.php?f=469&t=2386606&last=31484940

"新光CITY"兩房不提供購車位就不考慮了，Mobile01評價很慘= ="
http://5i01.com/topicdetail.php?f=469&t=2256850&p=1

不知道我把資訊公開透明化是否適當@_@