昨天房仲約看鼎宇橘園~
1X樓高樓層~面南~看的到愛河~
56坪+平面車位開價968~
看屋過程就省略不說了~之後談價格才是重點...
我：這間出680可以談嗎?
房仲：不行~差太多了~968砍到680太多了啦
我：不要這樣嘛~就像你們會開高給人殺~我出680也可以再往上加啊~
房仲:你等我一下(轉身去印資料)~你看!我們去年成交一間成交價是850喔!
我：車位算120好了~56坪-9坪=47坪 968萬-120萬=848萬 848萬/47坪=18萬
美術館這邊值這個價啊?18萬我就去買北高就好啦~有捷運有商圈有生活機能!
房仲：兩塊區域不一樣喔~美術館就是綠地多腹地大~
車位分開算是新屋算法喔~中古屋一定要跟房子一起算的!
我：不能分開算?車位9坪啊...算下來要160幾萬?
房仲：中古屋就是有+車位的比較有價值~所以沒車位的都不好賣!
我：不好意思~那這間我不想談了
我想短期間內不會再看美術館了吧~
美術館就是綠地大~住這邊的人就是愛這塊綠地~
但是我看的案子並不是第一排~窗外也看不到美術館~我只是想散步可以走過去而已~
而且相對要犧牲生活機能:吃飯每天都在煩惱(總不能天天吃7-11吧)
犧牲交通：離捷運好遠~到哪都要開車去(菜市場要跑到內惟~夜市要跑到瑞豐~百貨公司更遠了)
這種條件下9年的中古屋居然還要850萬...
美術館真是塊風水寶地阿...
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cyc502002 wrote:
嫌貴是正常的!!如果...(恕刪)
我殺價功力自認還不錯,
不過包含鼎宇橘園在內的鼎宇中古屋在09年房價還低的時候就談不到便宜的了,
(當時出的單價比樓主高很多,還看不到愛河),
若喜歡住商圈鬧區內,全高雄能選的地點實在太多,
我們家前一間買的是商業區中
基本臨路退縮,植栽都沒有的傳統騎樓式住商大樓,
剛買的時候建築外觀也頗有設計感,
重點是大樓外觀超過8年後就慢慢開始走樣,
那時不賣的話房價也只會越掉越多,
所以後來換屋時考量更多以前沒有注意到的部分,
09~10年看房就主要集中在外觀維持有法規限制且平均推案等級較高的農16特區/美術館都審區那帶,
後來發現農16特區有非實質都審,學區旁變電所及總量管制的問題後才將其排除在外
有句話說:千萬買房,億萬買鄰,
全台灣就只有3個美術館特區,
不同地點本來訴求的客群就不同,
全世界各國市區內發展起來的"高級住宅都審區"反而比一般地段平均值便宜的也找不到吧,
美術館區就是美術東二路,明誠四路,美術館路週遭商店多或近新台鐵地下車站的點都不錯,
基本的步行生活機能已算足夠,
這附近不錯的物件大部分開價都不低,
但已經比開發密度較高的農16合理很多,
重點是多看,多花點時間去談,
才比較有機會撿到便宜
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