本人投資精品門市及百貨專櫃,這4年景氣實在糟糕透頂,本店位於漢神本館旁一向是精品店最精華區,這幾年來這裡的店面常常易主,百貨公司的業績也下跌30%,最近連新田路vs自強路口珠寶店也收起來了,那店可是實力雄厚,他以前店面裝潢就投資好幾百萬,連他都要收起來可見景氣多糟,當景氣不好時房地產又能支持多久.
本人年輕時做過房屋仲介,看過台灣地產起起落落,17年前台灣景氣還在水準之上,就曾跌到一踏糊塗,當時房地產龍頭公司如俊國 瑞聯 廣三 東帝士尖美等無數大型建設公司倒閉,所以誰說房地產不會跌,大家可以看最近幾年高雄流行蓋100坪以上的豪宅,大家晚上可以去看看又有幾戶開燈,南部人又有多少人會去住百坪以上的房子.其實這波地產行情是由這些豪宅帶動,本人並非買不起這些百坪房子,但我一家2大2小實在沒有需要,最近央行總裁出手百坪豪宅開始急凍,而這些豪宅本身自住需求就少,所以很有可能就是豪宅帶頭下殺.
本人並不希望房價崩盤,因為這對台灣並非是好現象,甚至可能造成景氣低迷無法翻身,但現在房價以高雄來講又實在太高,希望政府能趕緊出手讓房價下修,不要讓房市因泡沫化而崩盤,唯有正常價格的房價才能長長久久,房仲業不要不高興,我有很多仲介的朋友在上一波房市崩盤而倒閉的,千萬別殺雞取卵.
因為漢神的客源被漢神巨蛋搶走了
我本來也常去漢神
但漢神巨蛋開幕後我幾乎沒再去過
一來離家近(步行七分鐘)
二來有我喜歡的專櫃
至於現在高雄房市如何我並不在意
15年前我就已經買房自住了
沒能力也沒興趣炒房

Leo Ho wrote:
本店位於漢神本館旁一向是精品店最精華區,這幾年來這裡的店面常常易主,百貨公司的業績也下跌30%...(恕刪)

百貨業主管說,漢神百貨年營收曾突破100億元,而巨蛋新館開幕後,本館人潮減少、業績逐步走低,造成LV、FENDI 等精品專櫃從本館移往巨蛋館。(新聞標題:漢神巨蛋 躍百貨南霸天)
蔡依倫,遥めい,李寶英,河智苑,韓藝瑟,朴寒星,樸敏英,李智雅,尹恩惠,蘇怡賢,韓藝真,宋慧喬,新垣結衣,Tiffany,T-ara,AOA,Rainbow
趙老闆最近怎猛開砲..一些地產達人也在財經台猛砲政府?
房市五月份亮起黃藍燈.北冷南熱?
高雄房產真有那麼好?
最近問一些攤商..都說生意差很多.
鳳山青年路一些店家.去年生意感覺很興隆.最近都感受不到人潮.

不景氣是真的
真的不知道台中高雄再吵什麼地產
台中市的產業及利多起碼多一點
兩邊都在炒房其實都反應未來泡沫價格
台北市北部炒起來早就沒利潤了
人為財死鳥為食亡
想要房地產業不炒房比登天還難
只有順其自然
房價低就炒
炒高了就崩盤
眼前的高雄房價經過六七年炒作有些偏高
獲利了結是時候
進場就等著住套房
24年前高雄房市崩盤的戲碼重演一回
您要是買臨大路邊的透天、或者是自有土地未開發、或者是公務人員及領固定薪資者,
根本就不用怕吧...

買大樓的就要看一下景氣循環,
因為工作都不保的哪還有錢來繳貸款?



現在房產討論版上真的是一整個歡樂啊~~~
樓主講的太好了 没有人希望房市泡沫崩盤 我也是這

波多頭的獲利者 我有一間自由路透天店面 二間三角窗

大楼店面出租 房價早已漲2到3倍 但從没想過要賣

從事醫療業 看過了十多年前房市崩盤 有無数家庭破碎

所以十分排斥投机客

希望高雄房產可以穩定合理上漲 要大起大落 大家一起

穩定房市


雖然我不知道高雄有錢人多寡,觀念,但是對於許多建商都蓋大坪數的大樓,又有多少有錢人會去買呢?
如果沒有這些有錢人去接手,建商或投資客一定被套牢,因為現今的家庭大都是小家庭根本沒有住大坪數的需求.且不需要把錢都往房子裡投.如果銀行團能對這些建商的貸款嚴刻點,建商就不會亂蓋房子與格局.

第二,樓主提到的精品業與珠寶業,我認為高雄人不一定都常常有買精品或珠寶的需求,不適合的產業本就該被淘汰,像我雖然喜歡精品,但許多大品牌的精品的設計確不都是我喜歡的型,我反而喜歡年輕設計師的作品,創意比較能吸引我,許多日牌就是如此.我的意思是說每個人喜歡的設計不一樣,不是只要是精品,大家就會喜歡,而是是要調查顧客的喜好,再去引進適合的精品品牌,而非認為大品牌就大家都喜歡.

第三漢神本館的LV移去漢神巨蛋,我覺得主要也是大立精品也有LV了,所以與其在同一個商圈競爭,去左營那擴展應該會更好.

最後,其實我是比較喜歡逛漢神本館,可能是我住久了南高雄對它有感情.希望漢神本館前的空地能開發,礦大商業圈.

巨象車很大 wrote:
您要是買臨大路邊的透...(恕刪)



問題是不是每個人都有上述這種條件阿

現在高雄不要說透天啦

中產階級都快買不起大樓產品了 動輒開價20萬以上 成交價給你一坪算15 50坪下來加個車位也是要

7 800,去詢問高雄的受薪階級的人 薪資大部分聽到的都在3萬以下 

別拿公務人員 三師 國營事業的人來比 高雄是有這些人 但比例畢竟是少數人

現在這種房價 真的不知道給誰買  
jack895119 wrote:
薪資大部分聽到的都在3萬以下...(恕刪)


收入三萬..真的很低...過日子剩下的可能不到1.5萬..一年硬存15萬~10年150萬.
如果高雄大部分都在3萬以下.那買700萬~800萬的會出人命.

如果月領3萬..我會建議~先別買房.先投資自己學習專業.再去創造財富.
但如出社會第一份工3萬..還OK~帶別撐了5年還3萬.
104網站偶而看..但好工作都在獵人頭手上..
只要變成獵人頭公司的商品.為了賺錢~他會想辦法讓你一直換工作

高雄工作機會不像台北高.但年薪百萬機會還是有.
先前某化學廠總監抱怨.
紅利本薪近百萬~只找英檢中級+商科.高雄卻招不到人..相對在台北卻有一堆.
(最後多花1.5倍~派台北人到高雄).
聽了很傷人.很想反駁(這條件要給200萬).但..也無奈.

人生如果只為房子..真的是很悲哀的事.
但..騎驢找馬容易些吧

結論:目前房價真的高 (有真高價房~也有假高價房).避免當潘仔.能不買就不買.
就算迫不得已~10萬每坪的2手屋撐著點.等待另一個低點或購屋能力增加.還是有機會買新屋.
20萬~30萬是給換屋族另一個坑去跳.這不是鄙視低薪族.但量力而為才是理財之道....共勉之~



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