最近再看前鎮的中古屋 有看到前鎮萬代福大樓
地點在瑞隆路中國信託樓上 附近生活機能很不錯
但是這大樓已經20年剛好 公設比不高
35坪 實際可使用坪數29
若賣方開價11萬/坪合理嗎 我是有點心動了
想請問有沒有人在附近可以提供一夏意見的
個人積分：148分
文章編號：39589259
steva123 wrote:
最近再看前鎮的中古屋...(恕刪)
屋齡及公設比問題只是其次，
主要是以耐震規範而言，921以前的建案真的非常不建議，
若真的不在意且有預算問題不如考慮超便宜的總價100~150萬左右的舊式公寓，
公設比更是極低，籬子內那一帶非常多
若是對於學區、空氣品質、週遭環境要求不高，
楠梓、舊左營、舊前鎮(草衙、籬仔內)及小港很多區域的地方生活機能都比鳳山大部分區域好,
瑞隆商圈、漢民商圈、左營大路...等大型商圈週邊中古舊公寓或大樓價格更是超乎想像的低,
這些原市區外圍舊部落區域當地本就幾乎都以透天建築為主，
地價難漲相對也較適合中小型商圈發展，
所以買透天也還是時機,
若目標僅為生活機能好、離捷運站不遠，其實也都符合標準，
一年前(2011年10月中旬)地價行情約為7~9萬/坪,
相對原高雄市中心或熱門區段動輒100~200萬/坪的行情連零頭都不到，
未來肯定還有一定程度漲幅空間(如輕軌水岸線),
800萬以內的價格就有很多選擇，
不過地價長期平均成本過低的區段，
稍微有點sense的買家就知道買大樓產品相對有多不划算了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20111015/33739814
個人積分：5分
文章編號：39596887
個人積分：148分
文章編號：39599867
個人積分：6分
文章編號：39604813
