Hi All :
今天看了一間房 ( 6/19F ) , 33坪/3房/2廳/2衛 ( 2 陽台 )
實際看了一下 , 格局還不錯 , 原屋主已把裡面都裝潢好了。
主臥、浴室、客廳 , 還有附沙發+桌子 (new)
而且在 6F 感覺不到什麼吵鬧 , 附近的機能也都很便利,
( 念書時對附近環境都很熟悉了 )
在來就是價格 , 我看售價開在39X , 但房仲當然是說可以談 ,
由於是第一次購屋 & 不知該如何出價 , 所以就來請益一下各位囉 : )
住在 6F 應該算低了 , 不高不低不冷不熱 , 算不錯 ,
請問還有甚麼需要注意的嗎 ?
屋主把內部裝潢後才賣 , 是否會有哪些陷阱 !?
朋友建議第一次開價開300 , 請問大家有何看法呢 ?
Thanks to All : )
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新Cygnus。 wrote:
Hi All : 今...(恕刪)
在楠梓就算買不起透天新案，大樓應該也不需要買這麼舊的，而且純RC蓋超過15樓除非是抗震性有特別設計的豪宅建案否則應儘量避免。大地震時大樓住戶要第一時間逃至戶外機率本身就很低，所以買921大地震前的建案要特別注意:
1.結構耐震性明顯偏低(舊法規僅0.18g)，鄰近區域有4級以上較淺源地震可能就會有損傷。
2.透天及大樓騎樓軟弱層現象嚴重，「弱柱理論」是主因。台灣住商混合情形嚴重，由於變更設計或騎樓支柱結構設計不重視，遇強震來臨，騎樓建築即無法承受強烈搖晃而變成「軟腳蝦」，所以，此派學者主張新建物取消騎樓的設置。
3.建商心態、施工流程、成本因素、監管上未足夠重視所造成之耐震性較原始設計圖更低之問題，如混凝土強度不足、鋼筋綁紮不良、地基不夠穩固、變更設計造成之軟弱層...等。
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