最近看01一直有人開箱大玩具
動不動就是二房.三房.一屋等等等...
所以我在這個月開始去看看以後人生的第一間房，
我的需求是3房+車位+(裝潢其次.不一定要一次到位)
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飛飛兒 wrote:
最近看01一直有人開...(恕刪)
01是有開版,但沒什麼人討論,站內搜尋看看
用google也搜不到有人討論的
我也覺得奇怪,既然賣的這麼好,為何都沒人討論..
這建案我去看過一次
雖然建築物本身貌似建材用料還不錯
我也蠻喜歡他的格局
全棟防水,好像還有個中央濾水系統
但將近16萬的價位
在那個地點,我覺得很不值得
土地取得成本遠低於其他鳳山地區
開價確不比其他地區低
泰嘉的水舞間成交價好像也有在15萬多的
地點確比他好的多了,離文山特區不遠,附近生活機能也不錯
鐵路地下化後好像有個輕軌還是鐵道捷運化的站離他也不遠
明磊建設蓋在鳳山捷運站旁的風和日麗建案
地點不用說了吧,近捷運,市場,鳳山市中心,近體育館,有802醫院,衛武營也快蓋好了
這些都是現有實實在在的東西,一坪開價17~19萬,不便宜吧
但兩相比較起來,明磊似乎還比較便宜,
畢竟悅讀abc啥都沒有,好像只有個學校和七老爺重劃區的規劃
再來七老爺重劃區到底啥時會開發,建商能跟你保證嗎??
即使現在開始開發,是短短幾年能完成的嗎
這意味著你必須忍受很長時間的工程黑暗期
美術館特區,文山特區,從規劃重劃到現在的規模,起碼超過15年了吧,
建商賣給你一個未來的夢,也順便開個未來的價格,合理嗎?
所以一但未來房價走下坡,這種地方我擔心跌的會最慘
有空可以去附近繞繞,賣地的很多,你去看看那些地是什麼價格
三級地段的建案開二級地段的價格,萬一下跌能不慘嗎
建商爲啥會這樣有恃無恐的亂開高價
不就是精華地段的房價太貴,一般首購型的購屋者,
只能退而求其次去尋找"總價相對負擔的起的房子",
但這並不代表他開價是合理的,我認為12~14萬依照棟別樓層我能接受
起碼跟鳳山區其他的建案作比較,我認為只值這個行情...
十惡者：殺生、偷盜、邪淫、妄語、綺言、惡口、兩舌、慳貪、瞋恚、愚痴
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那真要買 就準備30萬現金(或是支票).打電話給代銷 說XX時間 會帶訂金去談.
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此時就是一翻兩瞪眼的時候. 天底下沒有全贏的 若在房價上談不攏<<感覺代銷佔優勢較貴>>
此時不需要硬爭.馬上說看車位 .把圖拿出來.或是實際上去看..趕緊挑一個好的車位.
價格上也要最便宜(以B2大車位價格買B1大車位) 此時一般代銷.就會答應..最後就是在裝潢上在殺價<<或是要求裝三台冷氣>>
因為房子跟車位都已經談攏 不會為了區區減少幾萬塊的裝潢費跟你撐.
到了結算總價時 通常都是談整數 例如565萬 那就560成交....
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若車位少10萬 裝潢少5萬 去尾數又少5萬 =20萬
以37P的房子來說 等於每P少5000元.基本上高雄10幾萬的房價 不可能會買到別人1P買13萬 你買到15萬的潘仔價.都是5000元以內得價差.畢竟在網路上訊息很容易獲的.. 不過好的車位 真的會讓房子增值.
現在幾乎男女主人都會開車居多 萬一選一個難停車位 通常女主人就會嫌車位不好..
間接影響房子的價值..但是好停又方便的車位 縱然房子有點瑕疵.一般會彌補回來.
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有鄰居買到比我家1P便宜幾千的房子 但是我看車位怎會在B2甚至B3.
以大坪數得來講.通常都會要B1<不差那15~20萬> 但代銷卻給B2 B3 ?
