請問各位對於八卦寮的大樓建案看法如何？？？？
我知道那邊透天建案不少，也很搶手
只是價格真的太高，中古透天物件又不多
前幾天去看了「飛鳥觀止」
跟格局跟鼎力路上的愛上巨蛋差不多（因為設計師好像是同一個）
通風採光看起來都算不錯
還沒正是開賣，不確定價位會落在哪裡（據說開價會在18上下）
估算下來，成交總價應該會落在預算之內
當場我就留了資料，請他們開賣後跟我聯繫
就在剛剛，代銷小姐打來了
我反而很猶豫了.......................
畢竟基地四週都還是空地（還有兩棟全誠的大樓在建設中）
有點害怕未來那個區塊的發展～～～
請教，各位覺得價位應該在多少才算合理呢？？？？
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目前這個區域新建的透天房子，舉例來說：地坪 30、建坪 60，車位 1，成交價可能在1200萬左右(算是相當高價了)。
建坪60，扣除樓梯後，室內實際坪數，可能在56坪。相同的室內面積在大樓約80坪(以公設比30%計算)，大樓車位假設是100萬。
(1200-100)/80=13.75萬
意思是說透天與大樓，當享受一樣的平面車位與相同的樓板面積下，大樓每坪成交價不應超過13.75萬。
這樣計算還不算透天的地坪遠遠大於大樓的持分，還有透天增建的方便性。
若計入透天比大樓多出20坪的土地，那它的價值又多出了400萬(如果地價是20萬/坪)。
所以公式可能是：(1200-100-400)/80=8.75 萬/坪 (大樓合理價)
因此，我覺得，平心而論，在這區域，若是大樓成交價超過10萬/坪，可能買透天比較划算。
只是買透天的缺點是，通常入手價比較高，還有其他支出(比如說採光罩...)。
因此在郊區買大樓，風險可能比較高吧；除非多年後，它成了非常方便的市區。
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