40％看跌房價 委賣增52％

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140320/35713174/news/40%EF%BC%85%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A7%94%E8%B3%A3%E5%A2%9E52%EF%BC%85

40％看跌房價 委賣增52％

獲利了結味濃 買家「可勇敢出價」
【張菱育、潘姿羽╱台北報導】房價高、買氣冷，房仲業者調查民眾對今年第2季房市看法也顯示，有40%民眾看跌未來1年房價，較上季增加4%；而全台中古屋委售量較去年增加4~52%，顯示在未來房價增幅有限、加上擔憂升息、打房等因素下，屋主獲利了結心態濃厚。

據第1季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，民眾對第2季房價看法略微保守，看跌比率佔30%，較上季的29%看跌比例小幅增加；民眾對未來1年房價看跌佔40%，也較上季增加4%，顯示民眾對房市較保守。民眾鄭先生說：「房價漲到大部分人都買不起的時候，若屋主還不願降價，仍沒有人要買。」
近半認為增幅有限

除此之外，認為未來半年是售屋好時機的比率更是連3季上揚、達49%，其中有45%民眾認為「房價已高，未來增幅有限」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，民眾擔憂升息、供給量大、政府加稅及查稅趨嚴等因素，讓屋主大量拋售手中物件，獲利了結心態濃厚。

QE影響購屋者信心

據永慶房仲網委售量統計，各都會區今年2月較去年同期委售量增4~52%，又以台中市委售量增加52％最多，其次則為桃園縣49%、台南市43%、高雄市34%。
營建署昨日也公布2013年第4季住宅需求動向調查，5都購屋總價皆維持高水位，其中北市、新北和桃竹購屋單價分別以58萬元、30萬元、16.5萬元創下新高。但購屋者對房價未來也不樂觀，趨勢分數僅117分，比起上季下滑6.2分。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，去年下半年起因政策、QE（Quantitative easing，量化寬鬆）動向影響購屋者信心，但房價持續走高，應為房價趨勢未來分數下滑主因。

學者：議價空間增

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，預估今年第2季房市「價平量縮」，中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價產品供過於求，買氣不振，鼓勵民眾要「勇敢出價！」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，政府一連串的打房政策，對豪宅與紅單查緝趨嚴，看壞房市的人變多，對整體市場是好的現象，尤其是新北市、桃園議價空間更是明顯增加。

======================================================================================
後記：
要買房的鄉民要注意都40%要看跌了，所以要從四折開始出。
不過以我們正空軍的立場，還是不會買的，要等屋主和建商倒貼我們錢才要買