請問一下各位大大，因小弟買的是預售屋，成交價都已確定，但交屋時間是兩年半後，假設在交屋前的這段期間房價大跌，以至於之後的房子銀行估不到目前的價格，導致我要的貸款金額不足，請問會不會有這樣的情況發生，若真的發生是否只有賣屋一途，或是可以退屋，拿回10%的款項，又或是建商可能會降價再重新簽約呢？麻煩幫小弟解惑下，謝謝各位～
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Jarvis47 wrote:
請問一下各位大大，因小弟買的是預售屋，成交價都已確定，但交屋時間是兩年半後，假設在交屋前的這段期間房價大跌，以至於之後的房子銀行估不到目前的價格，導致我要的貸款金額不足，請問會不會有這樣的情況發生，若真的發生是否只有賣屋一途，或是可以退屋，拿回10%的款項，又或是建商可能會降價再重新簽約呢？麻煩幫小弟解惑下，謝謝各位～
基本上為什麼建商要預售...
1.預期未來房價有疑慮
2.分散風險，賺取固定獲利
為什麼消費者(或投資客)要買預售屋
1.預期未來房價會上漲，可賺價差
2.自備款低，分期付自備款，付款壓力相對小
Jarvis47大大預期未來房價會下跌，目前看起來，可能性是相對大的....
也有可能銀行估價比目前買賣價還低，貸款差額部份當然要自己想辦法，
除非一開始與建商談的條件有包含貸款必需要XXX萬，否則買賣契約不成立，
雙方均有簽名蓋章，
不然，賣方是有權沒收己付價款或總金額的15%。
這是政府買賣不動產定型化契約，賣方可以主張的權利。
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Jarvis47 wrote:
請問一下各位大大，因小弟買的是預售屋，成交價都已確定，但交屋時間是兩年半後，假設在交屋前的這段期間房價大跌，以至於之後的房子銀行估不到目前的價格，導致我要的貸款金額不足，請問會不會有這樣的情況發生，若真的發生是否只有賣屋一途，或是可以退屋，拿回10%的款項，又或是建商可能會降價再重新簽約呢？麻煩幫小弟解惑下，謝謝各位～...(恕刪)
是可能會有大大說的情況發生, 尤其是自己去找銀行辦房貸, 但如果是跟建商合作的銀行貸款, 銀行比較有可能直接用合約上的價錢承貸, 這點可以先問過建商和建商合作的銀行
如果真的發生貸款不足額, 一般有幾種情況
1. 不足部份轉信貸, 這塊要看樓主的信用與收支來看夠不夠
2. 不足部分請建商以銀行利率貸給你, 口袋較深的建商會願意這樣做, 我有遇過
3. 賣屋, 就是預售屋轉單, 但如果發生你說的情況, 一定是賠售
4. 退屋, 這要看合約上的違約條款, 一般會有違約金, 記得是總價的15%或是已繳付工程款, 這部份要和第3點比較看哪個划算
如果大大有這部份擔憂, 又評估後認為會發生這種事, 加上現在工程款繳的不多, 那可以選擇直接違約, 一般來說賠的金額就是到目前你所繳出去的錢, 最後, 降價再重新簽約是不可能的
神奇小子6218 wrote:
除非一開始與建商談的條件有包含貸款必需要XXX萬，否則買賣契約不成立，
雙方均有簽名蓋章，...(恕刪)
貸款買房子建議應該都要加註這條, 不管是不是預售屋
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Jarvis47 wrote:
請問一下各位大大，...(恕刪)
給樓主一個現在可以做的建議
去找建商談說要加註合約, 下列兩項選其一
1. 若跟建商合作銀行辦理貸款, 卻因非本人信用瑕疵的外在因素, 導致核貸金額不足總價x成的情況, 建商同意無條件解約
2. 若跟建商合作銀行辦理貸款, 卻因非本人信用瑕疵的外在因素, 導致核貸金額不足總價x成的情況, 不足額的部分, 建商同意以等同銀行貸款條件貸與買方
建商如果不同意加註, 而大大若覺得目前繳出去的錢不多, 可以賠, 那就拿直接違約當條件, 說不給加註就選擇直接違約
PS: 直接違約的罰則, 大大還是要仔細閱讀合約, 我上述講的只是我看過的合約, 不一定和大大的一樣喔!
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