8分

樓主

個人積分：8分

文章編號：57349419

買氣真的有降嗎？

最近在高雄市區看了幾個小坪數的建案，發覺詢問度似乎並沒有如市場預期的減弱，反而走進接代中心不是已經有兩三組客戶就是還要等，尤其讓我大開眼界的就屬興富發的大悅。
他接代中心配有螢幕的桌子應該就有九個以上吧！還有其他休息的小圓桌，今天進去時坐的滿滿都是人，而且接代所的空間包括樣品屋內都裝有廣播設備，銷售人員皆有一支麥克風，可隨時詢問後臺樓層和格局是否還有空屋，透過廣播，全場都聽的到，而且最讓我感到有趣的是，若有成交，後臺就透過廣播說：恭喜XXX購買X樓X棟，全體業務人員給予掌聲。我在那約半小時的時間，就有兩戶成交。整個場所就像是一個拍賣會場很熱鬧，只能說他們還滿會營造買賣氛圍的，這也是在我之前看屋的經驗中所沒有的，挺新鮮的。至於大坪數的建案，是否有這樣的熱絡，我就不知道了。

2015-09-06 21:04 #1

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買氣

hunk6833

250分

2樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：57349619

投資客就是要趁房稅合一上路前下手，
所以熱銷是正常，
小坪數總價低還有機會炒作。

這樣的場景確實很難見到。

Bimmerfly

2258分

3樓

Bimmerfly

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文章編號：57349861

Jarvis47 wrote:
最近在高雄市區看了...(恕刪)

這種戲碼我看過幾次,還蠻有趣的.
不過現在很少人質疑買氣降,
差別只在降多少? 10%? 20%?..
現在是房8腳,錢4腳,人2腳,
房得斷個幾腳,錢才跟得上啊,
不然就是坪數總價腰斬的小坪數才賣得動了.
總價便宜是種錯覺,搞不好單價更高了,
一旦有人傻傻買單,又可以拿價格(每坪單價)又漲了來說嘴.

Jarvis47

8分

樓主

Jarvis47

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文章編號：57350891

Bimmerfly wrote:
這種戲碼我看過幾次,...(恕刪)

沒錯，最近看了百達悅品和永信瑞祥就是這樣，百達悅品坪數小，但單價和車位都高；永信瑞祥坪數較大，但單價和車位都較低，這樣比較下來差距也不大，反而會讓人想再多花一些錢，去買大一點坪數的，這種策略其實還不錯。話說回來，永信瑞祥的車位真的很便宜，B3平車只要70萬，我看市面上應該找不到這種價格了～

王伊恩

161分

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王伊恩

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文章編號：57351178

Jarvis47 wrote:
沒錯，最近看了百達...(恕刪)

建商只要給點甜頭，想買的房子就會入場了
說大家不要買就會崩盤到5成或更低，這種事根本很難發生
跌個2成.3成就會幾乎有八成想買的進場了

enjoymylife88

960分

6樓

enjoymylife88

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文章編號：57354183

買氣絕對有降...
但價格沒有"明顯"降

dueffnfv

64分

7樓

dueffnfv

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文章編號：57355698

王伊恩 wrote:
跌個2成.3成就會幾乎有八成想買的進場了(恕刪)

這句話是建立在房價還在多頭走勢的時候
因為大家認為還會漲，才會有“早知道幾年前房價是現今八折的時候就該進場了”，期待八折可以“撿便宜進場”
但房價走空，而且確定要空很久的候....人的思考模式就不會是這樣了
空頭走勢有沒有人會在八折時進場？一定有
但絕對不會到八成
千萬不要用多頭時的觀念來假設空頭時的情況....

dueffnfv

64分

8樓

dueffnfv

個人積分：64分

文章編號：57355862

enjoymylife88 wrote:
但價格沒有"明顯"降(恕刪)

價格沒有明顯的降是正常的
總是有人在酸看空的不是說會大跌嗎？怎麼才跌個一點點？什麼實價登入的八折開始出倚！？鬼才賣給你....
還記得多多的名言“你的房子你會賠錢賣嗎？”嗎？
這正是房市走空的初期，大家不願意相信自己買在高點了，或是要趁這最後一次機會撐撐看，看看能不能抓到最後一隻傻瓜老鼠，
所以成交量才會低的嚇人，因為要賣房的人還在期待著要賺錢
當發現已經沒有老鼠了，就算自己不願意賠錢
這市場上總是有急於換回現金的人....
後續就是多殺多的開始了...

不用老急於這一時就想要看到跌多少，只是跌勢的初期就在酸空空了