文化中心旁光華路第一排的房子是否保值？(慶旺的文化首馥)

小弟看房看了大概幾個月，
從北高看到南高，從美術館看到文山特區。

最近對於高雄文化中心週遭很感興趣。
上禮拜看到慶旺在光華路跟青年路口附近有一個29樓的預售屋建案，
坪數有45, 53, 90幾三種。

小弟問到的在四樓以上的低樓層，面光華路。
53坪再加上車位，總坪數大概62坪，
含車位計算的均價大概可以在24萬/坪左右。
不知道適不適合買下來？

因為畢竟是預售屋，小弟又是很重視住起來感覺的人。
之所以會來看預售屋完全是因為喜歡文化中心這裡的生活環境。
但是無奈文化中心這裡新物件太少了。

所以小弟最關心的其實是，要是以後真的住不習慣，脫手是否容易？
小弟的想法是，這附近幾乎沒有這樣坪數的新建案，
這樣是否更能確定可以保值？
加上附近的20多年老建物大概也都開在20幾萬的價格，
我更覺得好像可以下手，
不知道我這樣的邏輯是否正確啊啊啊
有請居家高雄版的版友們給個意見。。。。。
大家會覺得這價位還太高嗎?還是已經可以了?
還有慶旺這建設大家評價如何呢?
感謝指導啊啊啊~~