有朋友請教，他最近在高雄新買大樓樓房，取得使用執照不到一年，外牆壁磚貼上去不過二年，就有局部磁磚填縫反白，有到更是吐白，我是學材料化學，獲得最高學歷，特別問我，我也特別注意不少新建案也有相同問提，很少受到注意，查資料不得了，外牆白華又稱外強壁癌，是磁磚縫防水裂壞水氣(水的氣體分子和小無孔不入)把水泥的鈣溶解成鈣離子，空氣中的二氧化碳，發生化學作用，型成白色碳酸鈣，碳酸鈣結構鬆散比水輕，會被後來的水氣推出牆外型成吐白，坦白說就是慢性蠶食淘空水泥層，也是現在外牆下磁磚雨的原兇之一，外牆白華破壞的防水層就是水泥接著是加入的樹酯，好一點的建商還會加同樣是樹酯的防水劑，個人猜測該不會又是節省成本自大陸買到的次級品，或是施工品質不佳，總而言之，外牆白華是事實，建議朋友趁建商還在保固，積極爭取，維修和延長保固，同時要求提高提撥的公共基金，應付往後外牆維修，及賠償住戶部份裝潢。納悶的是現在大樓建材有這麼差嗎？有什麼有力事證幫朋友爭取建商應負責任，說實在的外牆磁磚雨時有所問，外牆白華肯定是高風險地雷區，提出來大家參考，深深覺得建商賣房子2～3年，住戶有的住30～50年，好的開始是成功的一半，壞的開始同理啊！
個人積分：45分
文章編號：60259924
ludidi wrote:
有朋友請教，他最近...(恕刪)
應該是填縫劑,黏著劑的材質問題,調和比例應該也是
有請人做過磁磚的就知道,價差很驚人
師傅在拿材料,用統包的就是這個牌子,俗稱海菜粉
不帶材料的給你選比較好的樹脂成份,耐候性佳,2個價差3倍以上
外牆那一大片,又是統包,要用幾千包還是幾萬包?
你是承包商你買哪個來施工?萬一做完請錢還要給營造廠凹!
所以說,台灣人的悲哀,又要東西便宜,又要東西好,上哪找阿?
一分錢一分貨,買哪個等級建商蓋的房子就會用上哪種等級的材料
千萬別再想說有保固,法律有規定,向建商索賠...之類的
那個都緩不濟急,磁磚都貼上去了再講啥都慢了
你要跟廠商求償,不用先花一筆檢驗費,律師費?社區大家都會同意出錢?
再盧幾個下包派些工人來做做樣子,拖個幾年時間就過了
真的要打除重新作,一坪少說5千起跳,你算看看要不要好幾百W?
現在房市又向下螺旋盤整,建商自身都難保了,哪會顧到招牌
招牌砸了,等各5年10年房市回春,換個名子再上,比較實際
花個幾百萬幾千萬跟打水漂一樣,又不會有獲利
只會換來無止盡的延長保固跟凹東凹西
所以啊,看開點,幾年內大概是不太會落下,變質脫落需要一些時間
幾年後保固期過了就不知道,等知道都是上電視後的事情
把握時間,找機會出脫給下一手苦主去煩惱,真打算住一輩子?
又不是傻惹!
要怪就去怪台灣假掰的法令,哪有房子使用執照無期限的
非得變危樓才能拆,大家都在同一條船上賭命
看看國外30年就要強制檢驗,50年就廢止使用執照,這才是根本解決辦法
個人積分：9分
文章編號：60260665
